Objekt: 1-Zimmer Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 42 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Freiraum: 1 Balkon
Baujahr: 1954
Bezug: nach Absprache
Wohngeld: 176,- Euro/Monat

Diese pfiffige 1-Zimmer Eigentumswohnung im Garten-geschoss eines gepflegten 8-Familienhauses besticht durch lichtdurchflutete Räume und der überdachten, sonnigen Loggia mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Sie ist an einer ruhigen Seitenstraße in der oberen Elberfelder Südstadt – fußläufig zur Uni gelegen.

Die Wohnung eignet sich ideal als

• gemütliches, helles zuhause für Singles
• wohnen auf Zeit für Studenten
• Zweitwohnsitz für Lehrende an der Universität
• rentables Renditeobjekt in der Vermietung

• heller, großzügiger Wohn- Schlafraum mit Loggia
• Küche mit Fenster zur Loggia
• Bad mit Fenster, Wanne, WC und Waschtisch
• großzügigem Abstellraum
• helle Wand- und Bodenfliesen im Bad
• Laminatbodenbelag in Küche, Diele, Abstellraum und Wohn-/ Schlafzimmer
• weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• moderne Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorg
• Haustürgegensprechanlage
• gemeinschaftlicher Trockenraum und Waschküche
• Breitbandkabelanschluss
• Hausmeisterservice mit Gartenpflege und Winterdienst
• Die Einbauküche kann auf Wunsch optional erworben werden.

Bausubstanz
Dem Baujahr entsprechende, gute und laufend instand gehaltene Bausubstanz.

Renovierung
Die Wohnung ist gepflegt. Es stehen nur die beim Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Schönheitsarbeiten auf den eigenen Wohnstil an.

Umfeld
Die obere Elberfelder Südstadt ist einer der begehrtesten Stadteile Wuppertals. Hier werden Ruhe, ein attraktives Umfeld im Grünen ideal mit den Vorzügen einer Großstadt verbunden. Die Immobilie am Fuße der Elberfelder Süd Höhen oberhalb des Tales der Wupper, zwischen dem pulsierendem Zentrum Elberfeld, der bergischen Universität, der Barmenia/Gothaer Zentrale und den Naherholungsgebieten Gelpetal und Burgholz. Direkt ab der Haustüre sind Sie im Grünen und nach wenigen Minuten z.B. im Alfred-Panke-Freibad oder im Schwimmsportleistungszentrum auf Küllenhahn. Auch der Reitsportverein und die Hockey-Anlage sind schnell zu Fuß erreicht.

Die angrenzenden Wald- und Wiesengebiete laden zu Spaziergängen auch über die Stadtgrenzen hinweg bis zur Müngstener Brücke mit dem Brückenpark ein.

Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß und mit dem Bus erreicht. Der öffentliche Personennahverkehr in die Elberfelder City fährt in kurzen Takten.

Durch den Tunnel der L 418 unter dem Burgholz ist der überregionale Individualverkehr über die A 46 Richtung Düsseldorf bequem und schnell. Auch die Auffahrt zur A1 in Ronsdorf in Richtung Ruhrgebiet und Köln ist schnell erreicht.

Details zum Energieausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 178,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse: F