Objekt: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: ca. 112 m²
Freiräume: sonnenverwöhnter Balkon und eigener Garten
Mobilität: 1 Einzelgarage mit Stauraum und 1 Außenstellplatz davor
Baujahr: 2003
Kaufpreise: 399.850,- Euro für die Eigentumswohnung und 19.500,- Euro für die große Einzelgarage und den Außenstellplatz
Bezug: nach Absprache
Wohngeld: 236,- Euro/Monat

Diese im Jahr 2017 mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisierte Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang beeindruckt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, den sonnenverwöhnten Balkon am Wohnzimmer mit dem unverbauten und traumhaften Blick ins Naturschutzgebiet mit Schafweide, sowie dem eigenen Garten als Oase der Ruhe oder als Spielplatz für die eigenen Kinder.

Gönnen Sie sich und Ihrer Familie in Zukunft das Wohnen in einem naturnahen, ruhigen und individuellen Rückzugsort von der Hektik des Tagesgeschehens.

Diese Maisonette-Wohnung eignet sich ideal als

• gemütliches, helles zuhause für Singles und Paare
• Paare mit Kindern und/oder Home-Office-Bedarf
• rentables Renditeobjekt in der Vermietung

• heller, großzügiger Wohn-Essraum mit sonnigem Balkon
• Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte
• Bad 1 mit Fenster, Dusche, Waschtisch und WC
• Bad 2 mit Fenster, Wanne, Waschtisch, WC und Einbauschrank mit Waschmaschine und Trockner
• Kinderzimmer / Home-Office mit Einbauschrank
• Schlafzimmer mit bodentiefen Giebelfenstern, Einbauschrank und Down-Lights
• Ebene 3 Home-Office mit bodentiefen Giebelfenstern großformatige Bodenfliesen in Wohn-, Essen und Küche
• Bäder und Küche mit modernen Wand- und Bodenfliesen
• Smart-Home-Steuerung für Beleuchtung, Beschattung und Heizung
• weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Raffstores und Dreiecksrolladen, Insektengitter
• moderne Gasheizung – als Fußbodenheizung ausgebildet - mit Warmwasserversorgung
• Haustürgegensprechanlage
• große Markise am Balkon
• innenliegende Treppe mit Stufenbeleuchtung
• Die Einbauküche mit allen Elektrogeräten, diverse Ein-baumöbel können ebenso wie das Gartenhaus mit Betonfundament optional übernommen werden.

Bausubstanz
Dem Baujahr entsprechende, gute und laufend instand gehaltene Bausubstanz.

Renovierung
Die Maisonette-Wohnung ist sehr gepflegt. Es stehen nur die beim Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Renovierungen auf den eigenen Wohnstil an.

Lage
Diese super ausgestattete 4-Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Wuppertal-Cronenberg, direkt am Naturschutzgebiet mit sonnenverwöhntem Balkon am Wohnzimmer und eigenem Garten mit Süd-Terrasse und Gartenhaus.

Cronenberg ist mit einer der begehrtesten Stadtteile in Wuppertal. Die Lage auf dem Höhenzug zwischen dem Tal der Wupper und den Städten Solingen und Remscheid, besticht durch seine über Jahrhunderte im Einklang mit der Natur gewachsene Struktur. Es ist einer der grünsten Stadtteile Wuppertals, ohne abseits vom öffentlichen Leben zu stehen.

Die schöne und ruhige Wohnlage Möschenborn direkt angrenzend an das Naturschutzgebiet mit traumhaftem Blick ins Grüne ist für Ruhesuchende ein absoluter Geheimtipp. Die Wohnlage verbindet das naturnahe Wohnen und das Zentrum von Cronenberg miteinander. Sie sind schnell an allen wichtigen Punkten in Cronenberg mit Kindergärten, Schulen, dem Gartenhallenbad und allen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die angrenzenden Waldgebiete laden zu Spaziergängen über die Stadtgrenzen hinweg bis zur Müngstener Brücke mit dem im Rahmen der Regionale 2006 entstehenden Brückenpark ein.

Über die L 418 ist der überregionale Individualverkehr Richtung Düsseldorf und Köln ebenso bequem und schnell zu erreichen, wie die A 1 ins Ruhrgebiet.

Details zum Energieausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 94,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse: C