Objekt: 4-Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 135 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²
Freiraum: 1 Süd-Balkon, 2 Terrassen und eigener Garten mit Gartenhaus
Mobilität: zwei Tiefgaragenstellplätze
Baujahr: 1985
Bezug: Frühjahr / Sommer 2026
Wohngeld: 471,- Euro/Monat inklusive Heizung, Rücklage, Hausmeister, Garten- und Winterdienst

Diese mit viel Liebe zum Detail und sehr hochwertig modernisierte Maisonette-Wohnung mit eigenem Eingang beeindruckt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und dem Balkon am Wohnzimmer mit dem Blick ins Grüne.
Highlight dieser Wohnung sind die beiden Terrassen und der eigene Garten mit Gartenhaus. Hier wohnen Sie wie in einem Einfamilienhaus.
Gönnen Sie sich und Ihrer Familie für die Zukunft das Wohnen in einem naturnahen, ruhigen und individuellen Rückzugsort von der Hektik des Tagesgeschehens.

Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung eignet sich ideal als

• gemütliches, helles zuhause für
• die Familie mit Kind
• Paare und Familien mit Home-Office-Bedarf
• und als rentables Renditeobjekt in der Vermietung

• heller, großzügiger Wohn-Essraum mit sonnigem Balkon
• Küche mit Fenster und hochwertigem Bodenbelag
• Bad mit Fenster, Dusche, Raumsparwanne, großem Waschtisch und WC
• Gäste-WC Waschtisch und WC
• Hauswirtschafts- und Kellerraum direkt von der Wohnung aus begehbar mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine
• Kinderzimmer / Home-Office 1 mit Einbauschrank
• Kinderzimmer / Home-Office 2 mit Terrassenzugang
• Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• großformatige Bodenfliesen in der gesamten Wohnung
• Bad und Gäste-WC mit modernen, hellen Wandfliesen
• Naturholzfenster mit Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrollläden
• Terrassentüren mit Insektengitter
• moderne Gasheizung – als Fußbodenheizung ausgebildet - mit Warmwasserversorgung.
• separater, barrierefreier Zugang nur zu dieser Wohnung

Bausubstanz
Dem Baujahr entsprechende, sehr gute und laufend instand gehaltene Bausubstanz.

Renovierung
Die Maisonette-Wohnung ist sehr gepflegt und hoch-wertig ausgestattet. Es stehen nur die beim Eigentümer-wechsel üblichen, individuellen Renovierungen auf den eigenen Wohnstil an.

Lage
Die ausgewöhnliche Eigentumswohnung liegt an einer ruhigen Anlieger-Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr im begehrten Stadtteil Bensberg, direkt am ausgedehnten Waldgebiet von Honschaft.

Bensberg ist seit jeher ein begehrtes Wohnquartier, in dass die Kölner, die es sich leisten konnten, als ruhiges und grünes zuhause für die Familie übersiedelten. Bensberg zählt heute zu den gefragtesten Stadtteilen von Bergisch Gladbach.

Bensberg bietet neben dem neuen und dem alten Schloss ein historisches Rathaus und viele sehenswerte Kirchen sowie das Kunstmuseum in der Villa Zanders und die historischen Kalköfen der ehemaligen Kalkwerke.

Prominente Kinder der Stadt sind unter anderem: Heidi Klum, Carolin Kebkus, Theo Koll, Mats Hummels und die Familie Bosbach.

Durch seine Höhenlage oberhalb der nahen Rheinschiene ist Bergisch Gladbach von ausgedehnten Waldgebieten umgeben. Neben Rad- und Wandertouren ist auch der Golf- und Land-Club Köln ein interessantes Ausflugsziel.

Über die A4 ist das Zentrum von Köln mit dem Auto in weniger als 30 Minuten erreicht. Mit den Regionalzügen, der S11 und Buslinien ist Köln 60 Minuten entfernt. Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Auto in nur 20 Minuten erreicht.

Details zum Energieausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 95,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse: C