Objekt: 3-Zimmer Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 93 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Freiraum: 1 Süd-Ost- Loggia
Mobilität: 1 Tiefgaragenstellplatz
Baujahr: 1973
Bezug: nach Absprache
Wohngeld: 405,- Euro/Monat inklusive Heizung und Rücklage
Mietertrag: 599,14 Euro/Monat

Die großzügige und barrierefrei zu erreichende Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eine gepflegten Mehrfamilienhauses liegt Im nördlichen Grüngürtel von Wuppertal-Katernberg direkt am Rande einer herrlichen Wald- und Wiesenlandschaft. Von der Süd-Ost Loggia genießen Sie den unverbauten Blick in den Grünbereich.

Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung eignet sich ideal als

• gemütliches, helles zuhause für Singles und Paare
• mit Kind
• mit Home-Office-Bedarf
• sowie als rentables Renditeobjekt in der Vermietung

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet.

Innenfotos
Wir respektieren die Privatsphäre der Mieter und zeigen auf Wunsch der Mieter keine Innenfotos. Gerne stellen wir Ihnen die Eigentumswohnung mit einer Besichtigung persönlich vor.

• lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Süd-Ost Loggia
• Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer und Abstell-raum mit Teppichbodenbelag
• Diele, Küche, Bad und WC mit braun/beigen Bodenfliesen, Bad und WC mit beigen Wandfliesen
• alle Wandflächen mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen
• Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
• Separates WC mit WC und Waschtisch
• weiße Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung
• Heizung und Warmwasser über die im Jahr 2001 erneuerte Gas-Zentralheizung
• Wasch- und Trockenraum sowie der Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
  
  Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000,- Euro erworben werden

Bausubstanz
Dem Baujahr entsprechende, gute und laufend instand gehaltene Bausubstanz.

Renovierung
Die Eigentumswohnung ist gepflegt. Es stehen nur die beim Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Renovierungen auf den eigenen Wohnstil an.

Lage

Der Stadtteil Katernberg ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Wuppertal. Hier werden ein attraktives Umfeld im Grünen und Citynähe nahezu ideal miteinander verbunden.

Die angrenzende Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Feldern lädt zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur über Aprath bis Düssel und Schöller ein. Zu Fuß können Sie beliebte Ausflugsziele erwandern.

Genießen Sie die Auswahl ausgezeichneter und überregional geschätzter Gastronomie in Ihrer Nähe.

Der öffentliche Personennahverkehr ist ab der Haustüre nutzbar. Ein Discounter zur Deckung des täglichen Bedarfs ist schnell zu Fuß erreicht. Kindergärten, Schulen und Facharztpraxen sind nur wenige Minuten mit Bus oder Auto entfernt.

Die City von Elberfeld ist gerade einmal 10 Autominuten entfernt und ebenso gut mit dem ÖPNV erreichbar. Die Auffahrten zu A46 / A535 sind wenige Minuten entfernt.

Details zum Energieausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 113,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse: D