Objekt: 2-Zimmer Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 62 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Freiraum: 1 großer Süd-West-Balkon
Mobilität: 1 Außenstellplatz
Baujahr: 1970
Bezug: bezugsfrei
Wohngeld: 331,53 Euro/Monat inkl. Betriebskosten, Verwaltung, Heizkosten, Hausmeisterservice, Gartenpflege und Instandhaltungsrücklage
20,24 Euro/Monat für den Außenstellplatz

Die praktische aufgeteilte, barrierefreie und helle Eigentumswohnung im 11. Obergeschoss des gepflegten Hochhauses liegt am nördlichen Grüngürtel von Wuppertal-Sonnborn.
Gönnen Sie sich in Zukunft einen persönlichen Rückzugsort von der Hektik des Tages mit einem phantastischen Ausblick.

Diese gut praktische Eigentumswohnung eignet sich ideal als

• gemütliches, helles zuhause für Singles und Paare
• sowie als rentables Renditeobjekt in der Vermietung

• lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Süd-West Balkon
• Essecke und angrenzender, separierter Kochnische
• lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Süd-West Balkon
• angrenzendem Ankleidezimmer und Wannenbad
• separates Gäste-WC mit Waschtisch und WC
• Wohn-, Schlafzimmer, Ankleide und Diele mit Laminatbodenbelägen
• Küche, Bad und Gäste-WC mit hellen Bodenfliesen
• Bad und Gäste-WC mit hellen Wandfliesen plattiert
• Küche mit Fliesenspiegel an den Arbeitsbereichen
• alle Wandflächen mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen
• weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• gepflegtes Betontreppenhaus mit Kunststeinbelag
• moderne Gas-Zentral-Heizung mit Warmwasserversorgung
• gemeinschaftlicher Trockenkeller
• Gegensprechanlage
• separates Kellerabteil
• Aufzüge bis in den Keller
  
  Der KfZ-Außenstellplatz kann optional für 9.000,- Euro erworben werden

Bausubstanz
Dem Baujahr entsprechende, gute und laufend instand gehaltene Bausubstanz.

Renovierung
Die Eigentumswohnung ist renovierungsbedürftig. Es empfiehlt sich beim Eigentümerwechsel neben den üblichen, individuellen Renovierungen auf den eigenen Wohnstil, auch die Sanitärbereiche zu modernisieren.

Lage

Vohwinkel hat direkten Anschluss an die A46 mit nahen Autobahnkreuzen auf die A1 und A3. Der Flughafen und das Zentrum von Düsseldorf sind nur ca. 25 Autominuten und die Zentren von Köln und Dortmund jeweils nur ca. 45 Autominuten entfernt.

Der Bahnhof Vohwinkel wird von 6 Bahnlinien bedient und Sie erreichen von hier ohne Umsteigen Düsseldorf, Köln, Aachen, Venlo, Hagen, Dortmund und Hamm.

Die nächste Bushaltestelle ist nur 50 m entfernt und in 8 Minuten sind Sie mit dem Bus im Vohwinkler Zentrum. Hier können Sie in Buslinien nach Düsseldorf und Solingen umsteigen oder mit der Schwebebahn nach Elberfeld und Barmen schweben. 

In Vohwinkel finden Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und nahezu alle Facharztpraxen. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen und mit dem Bus nur wenige Minuten entfernt.

Die historische und urgemütliche Altstadt von Gräfrath mit seinen vielen Restaurants und Biergärten ist mit dem Rad in nur 10 und zu Fuß in ca. 20 Minuten erreicht.

Vohwinkel – ein Stadtteil, den viele „Ureinwohner“ nie verlassen wollen und der jedem neuen Bewohner schnell das Gefühl von „Heimat“ vermittelt.

Details zum Energieausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 154,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse: E