Objekt: 2-Zimmer Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 45 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Freiraum: Süd-Balkon
Baujahr: 1961
Bezug: bezugsfrei
Wohngeld: 287,50 Euro/Monat

Diese charmante und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Cityrandlage von Wuppertal-Elberfeld überzeugt mit durchdachtem Grundriss, barrierefreiem Zugang und einem sonnigen Balkon zum Entspannen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten oder Paare – ebenso als komfortabler Zweitwohnsitz am Arbeitsplatz oder als attraktive Kapitalanlage für Investoren in der Kurzzeit- und Langzeitvermietung.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das separate Schlafzimmer bietet Ruhe für einen erholsamen Rückzug.

Dank der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung komfortabel und zukunftssicher nutzbar. Die zentrale, dennoch angenehm ruhige Lage am Rand der Innenstadt von Elberfeld verbindet urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Universitätsstandorten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Eine pfiffige Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition.

Highlights auf einen Blick:

• Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung
• Sonniger Balkon
• Einbauküche inklusive
• Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
• Attraktive Cityrandlage in Wuppertal-Elberfeld
• Ideal für Singles, Studenten und Paare
• Perfekt als Zweitwohnsitz am Arbeitsplatz
• Sehr gute Vermietbarkeit – auch für Kapitalanleger interessant

• der lichtdurchflutetes Wohnbereich mit Süd-Balkon bildet das charmante und großzügige Herz der Wohnung
• Küche inklusive kompletter Kücheneinrichtung
• Schlafzimmer mit Einbauschrank
• Duschbad mit WC und Waschtisch
• Wohnen, Schlafen, Küche, Diele mit Laminatbodenbelag
• Duschbad mit blauen Bodenfliesen und raumhoch mit hellen Wandfliesen plattiert
• Küche mit grauem Fliesenspiegel an den Arbeits-bereichen, passend zur Einbauküche
• alle Wandflächen mit Raufaser tapeziert und gestrichen
• weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• weiße Innentüren, Wohnzimmer mit Ganzglastürblatt
• modernisierte Gas-Zentral-Heizung
• Warmwasserversorgung über eigenen Durchlauferhitzer
• Gegensprechanlage
• separates Kellerabteil

Diese Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss bietet vielseitige, zukunftssichere Nutzungen:

• gemütliches, helles zuhause für Singles und Paare
• verkehrsgünstiges zuhause für Studenten
• als verkehrsgünstiger und ruhiger Zweitwohnsitz am Arbeitsplatz
• sowie als rentables Renditeobjekt in der Langzeit- und Kurzzeitvermietung

Bausubstanz
Dem Baujahr entsprechende, gute und laufend instand gehaltene Bausubstanz.

Renovierung
Die Eigentumswohnung ist in ordentlichem Zustand. Es stehen ggf. die beim Eigentümerwechsel individuellen Renovierungen auf den eigenen Wohnstil an.

Lage

Nahe am pulsierenden Herzen der Elberfelder Innenstadt finden Sie diese renovierte Eigentumswohnung am Fuße des Paradebergs und nahe des Else-Lasker-Schüler Park in der nördlichen Elberfelder Innenstadt.

Die gut geschnittene, helle Eigentumswohnung ist barrierefreie im Hochparterre des gepflegten Mehrfamilienhauses zu erreichen an einer ruhigen Einbahnstraße.

Der öffentliche Personennahverkehr mit Schwebebahn, Bussen und DB-Bahnen ist fußläufig schnell erreicht. Nach nur wenigen Schritten liegt Ihnen die City von Elberfeld mit sämtlichen Geschäften einer Großstadt zu Füßen.

Hier wohnt und lebt der Wuppertaler, der kurze Wege in die Innenstadt und zum ÖPNV zu schätzen weiß, ohne auf eine ruhige Wohnlage verzichten zu müssen.

Fast alle Kultureinrichtungen wie Kino, Museen, Sport, etc. sind ebenso wie die breit gefächerte Gastronomie bequem und ohne Parkplatzsorgen zu erreichen.

Mit dem Auto ist die A46 in wenigen Minuten erreicht. 

Details zum Energieausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 129,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse: D