Objekt: 4-Zimmer Eigentumswohnung im Maisonette-Stil
Wohnfläche: ca. 108,00 m²
Nutzfläche: ca. 8,00 m²
Zimmer: 4
Mobilität: KFZ-Tiefgaragenstellplatz (12.500,- Euro)
Baujahr: 1974
Freiräume: Drei Balkone und eine sehr große Dachterrasse
Wohngeld: 355,- Euro monatlich, inkl. Heizung und Service-Dienstleistungen
Bezug: ab sofort

Am Beginn der Barmer Nordhöhen befindet sich diese Wohnung mit einem beeindruckenden Blick über die Stadt und lichtdurchfluteten Räumen. Das Haus liegt an einer ruhigen Straße mit reinem Anliegerverkehr in unmittelbarer Nähe der beliebten Nordbahntrasse. Fußläufig sind Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und der Personennahverkehr bequem zu erreichen.

Durch die zwei Wohnebenen mit Wohnraum, Küche mit Essecke, Diele, Gäste-WC und dem großen Süd-West Balkon auf der Ebene 1 sowie dem Schlafraum, zwei Kinderzimmern mit Balkonen, Wannenbad, einem weiteren Gäste-WC und der sehr großen Dachterrasse auf der Ebene 2 ist die Wohnung mit der innen liegenden Treppe wie ein kompaktes Einfamilienhaus aufgeteilt.
Diese Wohnung ist dank der zwei Aufzüge und des barrierefreien Zugangs auch für Familien mit Kinder-wagen geeignet. Das Haus verfügt über Winterdienst, Hausmeister, Gartenpflege und Treppenhausreinigung.

Die Wohnung ist prädestiniert für Menschen mit dem Wunsch nach modernem Lebensraum in beliebter, ruhiger und trotzdem citynaher Wohnlage.

Die Wohnung hat sich bisher bewährt als

• großzügiges Domizil für die Familie mit mehreren Kindern
• wohnen und arbeiten unter einem Dach mit bis zu zwei Home-Office-Bereichen

• großer Wohnraum mit Zugang zum großen West-Balkon
• Küche mit Essplatz und Abstellraum
• ein Wannenbad und zwei Gäste-WC‘s
• Elternschlafzimmer
• zwei Kinderzimmer jeweils mit Balkon
• helle Dielenempore mit Zugang zur großen Dachterrasse
• weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• zwei Aufzüge
• moderne Gas-Zentralheizung
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Breitbandkabelanschluss
• Haustürgegensprechanlage
• Kellerraum im Kellergeschoss
• gemeinschaftlicher Trockenraum

Renovierung
Die Wohnung wurde nach dem Auszug des Mieters komplett frisch weiß gestrichen und einheitlich mit hochwertigem Vinylbodenbelag ausgelegt. Es stehen nur die bei einem Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Anpassungen auf den eigenen Wohnstil an.

Details zum Energieausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 126,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse: D