Objekt: 5-Zimmer Maisonette-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, Aufzug und barrierefreiem Zugang
Wohnfläche: ca. 140,00 m²
Nutzfläche: ca. 10,00 m²
Zimmer: 5
Mobilität: Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz - optional
Baujahr: 2005
Wohngeld: 635,- Euro monatlich, inkl. Heizung, Verwaltung, Aufzug, Instandhaltungsrücklage, etc.
Bezug: nach Vereinbarung – derzeit vermietet

Diese äußerst gepflegte, pfiffige aufgeteilte 5-Zimmer Maisonette-Wohnung im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses glänzt durch ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume und den großen, uneinsehbaren, sonnenverwöhnten Balkon mit phantastischem Ausblick über Wuppertal. Die Wohnung ist derzeit für 990,-Euro/Monat Nettomiete unbefristet vermietet. Der Mieter ist über die gesetzliche Möglichkeit der Eigennutzung durch Käufer informiert.

Die Wohnung hat sich bisher bewährt als

• großzügiges Domizil mit zwei Home-Offices
• pfiffiges Zuhause für die Familie mit zwei Kindern
• rentables Renditeobjekt bei Vermietung

Der Bereich „Kothener Wald“ ist die begehrteste Wohnlage im Stadtteil Unterbarmen. Hier werden Ruhe, ein attraktives Umfeld im Grünen und Citynähe nahezu ideal miteinander verbunden. Die angrenzenden Wälder laden zu Spaziergängen zum Kotherner Busch, Skulpturenpark, Vorwerkpark und Scharpenacken ein.

Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen in alle Wuppertaler Stadtteile ist ebenso fußläufig zu erreichen, wie der Waldorfkindergarten, die Rudolf-Steiner-Schule, das Gymnasium Am Kothen, der Spielplatz Am Kothen und der Stingray Ballplatz. Diverse Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Wohnquartier fußläufig zu erreichen. Die Fußgängerzone in der Barmer City ist mit dem Bus in 10 Minuten erreicht.

Immobilien um den Kothener Wald erfreuen sich großer Beliebtheit und sind seit Jahrzehnten ein Garant für eine gute Wohnlage und stabile Wertsteigerungen.

• heller Wohnraum mit Balkonzugang
• helles Esszimmer mit Balkonzugang
• Küche mit Balkonzugang
• geräumiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Zugang zum 2.Balkon, direktem Zugang zur Badelandschaft, abgetrennter, begehbarer Kleiderschrankbereich
• zwei Kinderzimmer / Home-Office
• separates Gäste-WC
• Diele
• Abstellraum auf der oberen Ebene
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, Rollläden
• Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung ausgebildet, mit Warmwasserversorgung
• Haustürgegensprechanlage
• Kellerraum im Kellergeschoss
• Waschmaschinenstellpatz in der Waschküche
• gemeinschaftlicher Trockenraum
• Aufzug mit Schlüsselschaltung nur für diese Wohnung
• separierter Treppenhauszugang nur zu dieser Wohnungockenraum

Renovierung
Die Wohnung ist äußerst gepflegt. Es stehen nur die bei Eigentümerwechseln üblichen, individuellen Schönheits-arbeiten auf den eigenen Wohnstil an

Details zum Energieausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 83,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse: C