Objekt: 3-Zimmer Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 92 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Freiraum: 2 Balkone
Baujahr: 1971
Bezug: nach Absprache
Wohngeld: 325,- Euro/Monat

Diese pfiffige aufgeteilte 3-Zimmer Eigentumswohnung im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses glänzt durch ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume und je einem Balkon mit Morgen- und Abendsonne sowie mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Aufzug vom Keller bis zur Wohnetage der Wohnung.

Die barrierefrei zugängliche Wohnung eignet sich ideal als

• familienfreundliches Zuhause mit Kind
• geräumiges Wohnen mit Home-Office
• rentables Renditeobjekt bei Vermietung

• heller, großzügiger Wohnraum mit Balkonzugang und vorgelagertem Essbereich nahe der Küche
• praktische Küche am Essbereich
• Schlafzimmer mit Balkonzugang und Markise
• Kinderzimmer oder Home-Office
• geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
• separates Gäste-WC mit Waschtisch
• Diele mit Einbauschrank und Garderobe
• Wand- und Bodenfliesen in Küche, Bad und WC
• Wandfliesen in Küche, Bad und WC
• Teppichbodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen
• weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden und Natursteinfensterbänken
• moderne Gas-Zentralheizung
• dezentrale Warmwasserversorgung
• Haustürgegensprechanlage
• separater Kellerraum mit Stromanschluss
• eigener Waschmaschinenstellpatz in der Waschküche
• gemeinschaftlicher Trockenraum
• gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Breitbandkabelanschluss
• umfangreicher Hausmeisterservice
• Die Einbauküche kann auf Wunsch optional erworben werden.
• Tiefgaragenstellplatz auf Wunsch

Bausubstanz
massives Außenmauerwerk und Innenwände

Bauzustand
gute, dem Baujahr entsprechende Grundsubstanz, zeitgemäße, modernisierte Ausstattung

Renovierung
Die Wohnung ist gepflegt. Es stehen nur die beim Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Schönheitsarbeiten auf den eigenen Wohnstil an.

Umfeld
Die obere Elberfelder Südstadt ist einer der begehrtesten Stadteile Wuppertals. Hier werden Ruhe, ein attraktives Umfeld im Grünen ideal mit den Vorzügen einer Großstadt verbunden. Die Immobilie steht auf dem südlichen Höhenzug über dem Tal der Wupper, zwischen dem pulsierende Zentrum und dem Naherholungsgebiet Gelpe. Direkt ab der Haustüre sind Sie im Grünen und nach wenigen Minuten z.B. im Alfred-Panke-Freibad.
Die angrenzenden Wald- und Wiesengebiete sowie das ausgedehnte Landschaftsschutzgebiet Burgholz laden zu Spaziergängen auch über die Stadtgrenzen hinweg bis zur Müngstener Brücke mit dem Brückenpark ein.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Bus erreicht. Der öffentliche Personennahverkehr in die City fährt in kurzen Takten.

Anbindung
Durch den Tunnel der L 418 unter dem Burgholz ist der überregionale Individualverkehr über die A 46 Richtung Düsseldorf bequem und schnell. Auch die Auffahrt zur A1 in Ronsdorf Richtung Ruhrgebiet ist schnell erreicht.

Details zum Energieausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 117,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse: D