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H Energieeffizienzklasse der Immobilie
Zum Verkauf
Verborgene Oase in der Stadt – mit Baugrundstück !
Wuppertal
42113 Wuppertal
407 m²
Objektdaten
Objekt: großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus
Grundstück: 3.712 m²
Wohnfläche: ca. 407 m²
Nutzfläche: ca. 270 m²
Baujahr: 1950, 1970 grundlegend modernisiert und erweitert
Freiräume: mehrere Terrassen und Balkone, überdachter Grillplatz
Mobilität: Eine Garage mit direktem Zugang ins Haus, drei Garagen am Endes des Grundstücks und mindestens vier Außenstellplätze
Bezug: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Massiv errichtetes, vollständig unterkellertes, Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß, auf uneinsehbarem Grundstück, zentrumsnah im grünen Rand von Wuppertal Katernberg, versteckt an einer unauffälligen Privatstraße
Die großzügige Einfamilienhaus hat sich bisher bewährt als
- Domizil für die Familie mit mehreren Kindern
- ideales Familiendomizil mit Kindern und Au Pair
- als Mehrgenerationenhaus
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- und einer Mischung aus allem
Freiräume
ca. 10 m² Süd-Terrasse am Esszimmer
ca. ca. 30 m² West- Terrasse am Wohnzimmer
ca. ca. 5 m² Ost-Balkon am Elternschlafzimmer
ca. ca. 5 m² West-Loggia am Home-Office
ca. ca. 20 m² überdachter Grillplatz am Billardzimmer mit Wasserlauf und Teich
Bauland
Für 1414 m² des derzeit bewaldeten Grundstücks besteht Baurecht für ein bis zwei weitere Einfamilienhäuser.
Ausstattung & Merkmale
- überaus großzügig und repräsentativ gestalteter Wohn- und Essbereich mit Süd-Terrasse
- geräumige Küche mit großem Essbereich
- Bibliothek mit Zugang zur Gartenterrasse
- Kaminzimmer mit Abgang zu Bar und Billardzimmer
- Bar mit angrenzendem großen Kaminzimmer
- Billardzimmer mit Ausgang zur überdachten Grillterrasse mit Teich und Bachlauf
- Elternschlafzimmer mit Balkon zur Morgensonne und separatem Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
- Home-Office mit West-Loggia und Blick in den Wald
- vier weitere Zimmer im Dachgeschoss
- mehrere Bäder und Toiletten auf allen Ebenen
- Saunabereich mit Dusche und Whirlpool
- hochwertige Oberbodenbeläge
- Küche, Bäder und WC`s gefliest
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- und vieles mehr...
Bausubstanz
massive Außen- und Innenwände, verputzt, Konstruktionsvollholz-Dachstuhl, Dachziegeleindeckung
Bauzustand
gute und solide Grundsubstanz
Renovierung
Außer den bei einem Eigentümerwechsel üblichen Schönheitsmaßnahmen auf den eigenen Wohnstil steht ein überschaubarer Instandhaltungsbedarf an.
Käuferprovision
Kommt zwischen Käufer und Verkäufer ein notarieller Kaufvertrag über das Objekt infolge unserer Tätigkeit wirksam zustande, hat der Käufer eine Provision von 3,57 % des Gesamtkaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
