Objekt: großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus
Grundstück: 3.712 m²
Wohnfläche: ca. 407 m²
Nutzfläche: ca. 270 m²
Baujahr: 1950, 1970 erweitert und grundlegend modernisiert
Freiräume: mehrere Terrassen und Balkone, überdachter Grillplatz
Mobilität: vier Garage und mehrere Außenstellplatz
Bezug: nach Vereinbarung

Massiv errichtetes, vollständig unterkellertes, Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß, auf uneinsehbarem Grundstück, zentrumsnah im grünen Rand von Wuppertal Katernberg versteckt, an einer unauffälligen Privatstraße.
Der unbewirtschaftete, sich selbst überlassene Wald grenzt das weitläufige Anwesen blickdicht zu allen Seiten ab. Hier haben Sie alle Möglichkeiten für phantastische Urban Gardening.

Die großzügige, fast schon verwunschene Einfamilienhaus möchte „wach geküsst“ werden und hat sich bisher bewährt als

• Domizil für die Familie mit mehreren Kindern
• ideales Familiendomizil mit Kindern und Au Pair
• als Mehrgenerationenhaus
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• und einer Mischung aus allem

Freiräume
ca. 10 m² Süd - Terrasse am Esszimmer
ca. ca. 30 m² West - Terrasse am Wohnzimmer
ca. ca. 5 m² Ost - Balkon am Elternschlafzimmer
ca. ca. 5 m² West - Loggia am Home-Office
ca. ca. 20 m² überdachter Grillplatz am Billardzimmer mit Wasserlauf und Teich

Bauland
Für 1.414 m² des derzeit bewaldeten Grundstücks besteht Baurecht für ein bis zwei weitere Einfamilienhäuser.

• überaus großzügig und repräsentativ gestalteter Wohn- und Essbereich mit Süd-Terrasse
• geräumige Küche mit großem Essbereich
• Bibliothek mit Zugang zur Gartenterrasse
• oberes Kaminzimmer mit Blick in Garten und Wald
• Bar am Billardzimmer und unteren Kaminzimmer
• Billardzimmer mit Ausgang zur überdachten Grillterrasse mit Teich und Bachlauf
• Elternschlafzimmer mit Balkon zur Morgensonne und separatem Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
• Home-Office mit West-Loggia und Blick in den Wald
• vier weitere Zimmer im Dachgeschoss
• mehrere Bäder und Toiletten auf allen Ebenen
• Saunabereich mit Dusche und Whirlpool
• hochwertige Oberbodenbeläge
• Küche, Bäder und WC`s gefliest
• Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
• und vieles mehr...

Bausubstanz
massive Außen- und Innenwände, verputzt, Konstruktionsvollholz-Dachstuhl, Dachziegeleindeckung

Bauzustand
gute und solide Grundsubstanz

Renovierung
Außer den bei einem Eigentümerwechsel üblichen Schönheitsmaßnahmen auf den eigenen Wohnstil steht ein überschaubarer Instandhaltungsbedarf an.

Details zum Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: ÖL
Energieausweistyp: Verbrauchsausausweis
Endenergiebedarf: 249,0 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: „H“