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Reserviert
Garten Eden in Vohwinkel
Wuppertal
Wuppertal - Vohwinkel
170 m²
Objektdaten
Objekt: freistehendes Einfamilienhaus auf traumhaften Gartengrundstück – Garten Eden in Vohwinkel
Grundstück: ca. 785 m²
Wohnfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Baujahr: 1938, fortlaufend modernisiert und Erweitert
Freiräume: ebener, weitläufiger, sonnenverwöhnter Garten mit ca. 40 m² überdachter Terrasse
Mobilität: 3 Garagen und drei Außenstellplätze
Bezug: nach Vereinbarung - bezugsfrei
Objektbeschreibung
- Massiv errichtetes, weitestgehend unterkellertes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß
- Genießen Sie die Ruhe im großzügigen, ebenen Garten, grillen Sie mit Freunden auf der überdachten Terrasse mit integrierten Sonnenschutzmarkisen, betreiben Sie urban Garding in Ihren eigenen Hochbeeten, lassen Sie den Tag bei romantischem Kaminfeuer ausklingen.
Das großzügige Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage hat sich bisher bewährt als
- großzügiges Domizil für die Familie mit mehreren Kindern
Es eignet sich ebenso als
- ideales Familiendomizil mit Kindern und Au Pair
- wohnen und arbeiten unter einem Dach
- Generationenwohnhaus
- und einer Mischung aus allem
Wohnlage
Vohwinkel ist von ausgedehnten Waldgebieten wie dem Osterholz, Tesche, Schöller, Dornap, etc. umgeben.
Vohwinkel – ein Stadtteil den viele „Ureinwohner“ nie verlassen wollen. Dies gilt im Besonderen für die über 85 Jahre bestehende „Siedlung Bremkamp“, die ein jedem Bewohner schnell das Gefühl von „Heimat“ vermittelt.
Vohwinkel hat direkten Anschluss an die A46 mit nahen Autobahnkreuzen auf die A1 und A3. Der Flughafen und das Zentrum von Düsseldorf sind nur ca. 25 Autominuten und die Zentren von Köln und Dortmund jeweils nur ca. 45 Autominuten entfernt.
Der Bahnhof Vohwinkel wird von 6 Bahnlinien bedient und Sie erreichen von hier ohne Umsteigen Düsseldorf, Köln, Aachen, Venlo, Hagen, Dortmund und Hamm.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 350 m entfernt und in 8 Minuten sind Sie mit dem Bus im Vohwinkler Zentrum. Hier können Sie in Buslinien nach Düsseldorf und Solingen umsteigen oder mit der Schwebebahn nach Elberfeld und Barmen schweben.
In Vohwinkel finden Sie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und nahezu alle Facharztpraxen. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen und mit dem Bus nur 4 Minuten entfernt.
Die historische und urgemütliche Altstadt von Gräfrath mit seinen vielen Restaurants und Biergärten ist mit dem Rad in nur 10 und zu Fuß in ca. 30 Minuten erreicht.
Ausstattung & Merkmale
- geräumiges, lichtdurchflutetes, gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und ebenem Zugang zu Terrasse und Garten, sowie offen zum ebenso großzügigen Esszimmer mit integrierter Küche mit Kochinsel
- bis zu 4 Schlafräume
- 1 Wannenbad mit Fenster, WC, Waschtisch
- 1 Bad mit großer Dusche, Fenster, WC und Waschtisch
- 2 Büroräume
- Hauswirtschaftsraum
- weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- teilweise Rollläden
- moderne, einbruchhemmende Haustüre
- hochwertige, weiße Kassetten-Innentüre
- teilweise Ganzglas-Türblätter
- Öl-Zentralheizungen von Vaillant
- dezentrale Warmwassererstellung über Durchlauferhitzer
- diverse Wand- und Bodenfliesen in Bädern und der Diele
- Wohn-, Ess- und Schlafräume sowie die offene Küche mit Naturholzdielen und Korkbelag ausgelegt
- Wände mit offenem Mauerwerk, Glattputz und Tapeten
sowie viele weitere Details...
Bausubstanz
massive Außen- und Innenwände, verputzt, gedämmt
Vollholz-Dachstuhl mit großer Gaube zur Südseite
Bauzustand
solide, baujahrtypische Grundsubstanz
Renovierung
Es stehen neben den beim Eigentümerwechsel üblichen Renovierungen auf den eigenen Wohnstil überschaubare Instandhaltungsarbeiten an
Käuferprovision
Kommt zwischen Käufer und Verkäufer ein notarieller Kaufvertrag über das Objekt infolge unserer Tätigkeit wirksam zustande, hat der Käufer eine Provision von 3,57 % des Gesamtkaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
