Objekt: sehr großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgedehntem Gartengrundstück
Grundstück: ca. 3.553 m²
Wohnfläche: ca. 275 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
Baujahr: 1991
Freiräume:
ca. 30 m² windgeschützte Süd - Terrasse
ca. 10 m² West - Loggia am jetzigen Gästezimmer
ca. 7 m² Süd - Balkon am jetzigen Büro
ca. 3 m² West - Terrasse für den Early-Bird Kaffee
Die ausgedehnte Wiesenfläche mit vereinzelten Bäumen und Büschen bietet sich für ein fantastisches Urban Gardening an. Und bietet zusätzlich eine ideale Fläche für Ihre Kinder zum Spielen.
Mobilität: 1 große Garage und acht Außenstellplätze
Bezug: nach Vereinbarung

Vollständig unterkellertes, Ein- bis Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß. Technisch ist die Nutzung als Zweifamilienhaus bereits installiert.
Genießen Sie die Ruhe im großzügigen Garten, grillen Sie mit Freunden auf der Terrasse, betreiben Sie Urban Garding in Ihrem Garten, lassen Sie den Tag bei einem guten Tropfen ausklingen.

Das großzügig gestaltete Ein- bis Zweifamilienhaus hat sich bisher bewährt als

• großzügiges Domizil für die Familie mit mehreren Kindern
• ideales Familiendomizil mit Kindern und Au Pair
• Mehrgenerationenhaus
• Zweifamilienhaus
• wohnen und arbeiten unter einem Dach
• und einer Mischung aus allem

Wohnlage
Der Stadtteil Niederbachem ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Wachtberg – Rhein nah gelegen gegenüber Bad Honnef. Hier werden ein attraktives Umfeld im Grünen und Citynähe nahezu ideal miteinander verbunden.

Die angrenzende Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Feldern lädt zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur und entlang des Rhein ein. Erfreuen Sie sich an dem reichlichen Angebot ausgezeichneter und überregional geschätzter Gastronomie in Ihrer Nähe.

Der öffentliche Personennahverkehr ist in unmittelbarer Nähe gegeben. Kindergärten, Schulen sind fußläufig, Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit Fahrrad, ÖPNV und Auto erreicht.

Durch die nahe Auffahrt zur B 9 ist Bonn nur 25 Minuten entfernt. Mit der Deutschen Bahn sind Sie an Bad Honnef in 40 Minuten im Bonner Zentrum. Zum internationalen Flughafen Köln/Bonn A46 sind es mit dem Auto nur 30 Minuten.

• überaus großzügig und repräsentativ gestalteter Wohnbereich mit Zugang zur windgeschützten Terrasse
• große Küche mit kleiner Essecke und Zugang zum Esszimmer und zur Speisekammer
• separates Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Vorgarten
• separater Au Pair- / Gäste- / Bürotrakt im Erdgeschoss
• 3 Bäder und 2 Gäste-WC - jeweils mit Fenster
• Eingangsdiele mit separatem Treppenhaus
• diverse Räume – nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office
• Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und manuellen Rollläden
• Untergeschoss mit Heizungsraum, Hausanschlussraum, Hobbyraum, mehrere Kellerräume, 2 Felsenkellerräume
• Gasheizung
• großzügige Photovoltaikanlage auf dem Süd Dach
• und vieles mehr...

Bausubstanz
massive Außen- und Innenwände, verputzt; Konstruktionsvollholz-Dachstuhl, Dachziegeleindeckung

Bauzustand
gute und solide Grundsubstanz

Renovierung
Außer den bei einem Eigentümerwechsel üblichen Schönheitsmaßnahmen auf den eigenen Wohnstil steht ein überschaubarer Instandhaltungsbedarf an.

Details zum Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 120,83 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: „D“