Objekt: freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain mit eigenem Eingang und ausgebautem Dachgeschoss sowie ein separates, eingeschossiges ehemaliges Gewerbegebäude mit Garage.
Grundstück: ca. 1.224 m²
Wohnfläche: ca. 165 m² - davon 43 m² Einliegerwohnung
Nutzfläche: ca. 47 m²
Gewerbefläche: ca. 200 m²
Baujahr: 1940, 1970 erweitert
Freiräume: 14 m² Balkon, Rasenflächen
Mobilität: 1 Garage und mehrere Außenstellplätze
Bezug: nach Vereinbarung - bezugsfrei

Stellen Sie sich vor, Ihre Kinder spielen bis zur Dämmerung draußen, Fahrräder liegen im Garten, irgendwo wird gelacht – und aus der Nachbarschaft kommt ein freundliches „Hallo“. Genau so fühlt sich dieses besondere Zuhause an.

Dieses freistehende „Knusperhäuschen“ aus der charmanten Wirtschaftswundära ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem harmonisches Familienleben wirklich stattfindet, wo Kinderlachen wohnt, und neue Ideen wachsen.

In ruhiger, naturnaher Lage wachsen Ihre Kinder behütet auf, finden schnell Freunde und erleben echte Freiheit – und das Beste: Der unbeschwerte Schulweg kann ganz entspannt zu Fuß gemeistert werden. Kein Stress, keine Hektik – dafür Kindheit, wie sie wirklich sein sollte.

Im Inneren erwartet Sie ein Zuhause mit vielen Facetten für die Wohnwünsche der Familie. Und die Einliegerwohnung bietet Platz für Großeltern, Gäste oder Büroräume.

Natürlich möchte dieses Haus an einigen Stellen modernisiert werden. Doch gerade für Familien, die sich ihren ganz eigenen Wohntraum verwirklichen möchten, ist dies die Chance: Gestalten Sie Ihre Zukunft – genau so, wie Sie Ihr Zuhause möchten.

Jetzt wird es besonders spannend – vor allem für Handwerker, Tüftler und Visionäre:

Das ehemalige Gewerbegebäude aus der Blütezeit der Cronenberger Werkzeugindustrie ist ein echtes Highlight mit Charakter und unzählbaren Möglichkeiten. Hier schlägt jedes Handwerkerherz höher.

Ob als großzügige Werkstatt für leidenschaftliche Bastler, Lagerfläche, Betriebsgebäude oder Garage für Oldtimer, Motorräder, Boote, oder alles zusammen – dieses Gebäude bietet Ihnen Optionen, die heute kaum noch zu finden sind. Ebenerdig befahrbar, robust gebaut und voller Potenzial.

Für Selbstständige, kreative Köpfe oder „goldene Handwerkerhände“ ist dies die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten – kurze Wege, maximale Freiheit.

Und wer größer denkt, erkennt sofort: Dieses Gebäude könnte – mit der richtigen Vision – in ein einzigartiges Loft verwandelt werden. Ein Ort mit Charakter, den es kein zweites Mal gibt.

Ein Zuhause für Familien, die ihren Kindern mehr als nur vier Wände bieten wollen. Ein Ort für Handwerker, die nicht nur arbeiten, sondern erschaffen möchten.

Das urige Einfamilienhaus hat sich bisher bewährt als

• großzügiges Domizil für die Familie mit mehreren Kindern
• ideales Familiendomizil mit Einliegerwohnung
• Mehrgenerationenhaus
• wohnen und Büro unter einem Dach und Werkstatt nebenan

Wohnlage
Auf dem südlichen Höhenzug verbindet Küllenhahn das pulsierende Elberfeld mit dem ruhige Cronenberg. Hier genießen Sie das Leben in Naturnähe und die Vorteile beider Stadtteile, denn alle Einrichtungen der Stadt sind schnell und bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr, Kindergärten, Schulen, Tennisanlage und Schwimmbäder sind sogar fußläufig zu erreichen.

Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Burgholz lädt zu ausgedehnten Spaziergängen auch über die Stadtgrenzen hinweg bis z.B. nach Solingen zur Müngstener Brücke mit dem Regionale-Brückenpark ein.

Und die Samba-Trasse eignet sich nicht nur als ideale Joggingstrecke oder Ausflug zum ehemaligen Bahnhof Burgholz mit seiner Außengastronomie, sondern auch als autofreier Weg zum ganzjährig geöffnet Freibad Neuenhof.

Über den Burgholztunnel ist die westliche Anbindung an das Rheinland über die A46 ebenso ideal, wie über den Höhenzug nach Osten mit der A1 ins Ruhrgebiet.

Immobilien in Wuppertaler Küllenhahn waren schon immer ein Geheimtipp. Im Laufe der letzten Jahre haben sich die Vorteile des Standortes herumgesprochen und er erfreut sich seither wachsender Beliebtheit, was auch zukünftige Wertsteigerungen erwarten lässt.

Einfamilienhaus:

• überaus großzügig und repräsentativ gestalteter Wohnbereich mit Kamin und Balkon
• praktische Küche direkt am Esszimmer
• modernisiertes Duschbad mit Fenster, WC, Waschtisch
• Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, 2 Kinderzimmer
• Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, zwei Zimmern, Duschbad und kleiner Küche
• Holzfenster, teilweise mit Wärmeschutzverglasung,
• im Erdgeschoss Schlagläden und teilweise Rollläden
• Viessmann Ölheizung mit Niedertemperaturkessel aus 2007 und 5.600 Liter Stahltank im Keller
• Zählerplatzbereinigung mit zwei Zählerplätzen

Details zum Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 521,7 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: „H“