Objektbeschreibung

Zwei zeitgleich massiv errichtete, unterkellerte Doppelhaushälften mit nachträglich angebautem Gartengeschoß. Im 1974 erfolgten Anbau wurde ein 4,5 x 10,- m großes Schwimmbad mit Gegenstromanlage eingerichtet. Derzeit stillgelegt und versiegelt und als 100 m² Billardzimmer mit vier großen, raumhohen Fenstern und Gartenzugang genutzt. Die zwei Doppelhaushälften auf einem Traumgrundstück werden derzeit als großes Einfamilienhaus genutzt.

Freiräume
weitläufige, blickdichte, ebene Rasenfläche – nach Süd-Westen ausgerichtet, mit windgeschützter Terrasse und hochwertigen Bepflanzungen
ca. 120 m² Terrasse, direkt von beiden Wohnbereichen barrierefrei begehbar und mit Süd-West-Ausrichtung
zwei Balkone im Obergeschoß

Mobilität
zwei große Garagen
jeweils mit vorgelagertem Stellplatz und direkten Zugängen ins jeweilige Haus

Lagebeschreibung
Katernberg ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Wuppertal. Hier werden Ruhe, ein attraktives Umfeld im Grünen und Citynähe nahezu ideal miteinander verbunden.

Die angrenzende Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Feldern lädt zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur über Aprath bis Düssel und Schöller ein. Erfreuen Sie sich an dem reichlichen Angebot ausgezeichneter Gastronomie in Ihrer Nähe.

Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen ist unmittelbar zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß und mit dem Auto erreicht.

Die Auffahrt zur A46 ist in 3 Minuten, und die der A535 in 5 Minuten erreicht. Die Elberfelder City und der ICE DB-Bahnhof sind mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreicht, die Bergische Universität ist nur 15 Minuten entfernt. Die City von Düsseldorf ist in ca. 25 und der Flughafen Düsseldorf in ca. 35 Minuten erreicht.

Hier wohnen und leben nicht nur Wuppertaler gerne.

Bausubstanz

• massives Gitterziegel- bzw. Naturbimshohlblock-Außenmauerwerk, verputzt und gestrichen
• Betondecken mit schwimmendem Estrich
• massives Gitterziegel-, Schwemmstein, oder Naturbimshohlblock-Innenmauerwerk, verputzt
• Satteldächer mit Ziegeleindeckung und Gauben

Bauzustand
Dem Baujahr entsprechende, gute Grundsubstanz
Die Gasheizung wurde in 2004 erneuert
Ein Bad wurde in 2010 hochwertig und geschmackvoll erneuert
Fenster und Dachflächen dürften mittelfristig eine Erneuerung begehren

Erschließung
Das Haus ist an die öffentliche Ver- und Entsorgung angeschlossen. Die Straße ist vollständig ausgebaut. Einmalige Ausbaubeiträge für diesen Straßenbereich sind vollständig abgerechnet.

Ausstattung & Merkmale

•  geräumige Wohn- Esszimmer mit offenen Kaminen und direkten Terrassenzugängen mittels großer Schiebetüren
• Küchen dirket an die Essbereiche angrenzend
• geräumige Dielen
• Gäste-WC’s mit Fenster
• Bäder mit Fenster, Duschen, Waschtischen und WC's
• zwei Schlafräume mit Balkon
• zwei Schlafräume mit Gauben
• zwei ausbaubare Dachgeschosse
• diverse Oberbodenbeläge  und Wandgestaltungen
• Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
• teilweise mit Rollläden
• hochwertige, einbruchhemmende Eingangstüren
• Gas - Zentralheizung

Energieausweis

Details zum Energieausweis

ausgestellt bis zum 30.04.2014

Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183,7 kWh/(m²·a)