Wohnfläche: ca. 154,00 m²
Grundstücksfl.: ca. 268,00 m²
Kategorie: Doppelhaushälfte

Massiv errichtete, vollunterkellerte, dreigeschossige Doppelhaushälfte mit Doppelcarport und liebevoll angelegtem Garten in der beliebten, familienfreundlichen Wohnlage „Oberer Eskesberg“ in Elberfeld- Katernberg.

Bausubstanz

• WU-Betonaußenmauerwerk im Gartengeschoß
• Kalksandsteinaußenmauerwerk oberirdisch
• Innenwände aus Porenbeton gemauert
• Geschoßdecken aus Stahlbeton mitschwimmendem Estrich
• Pfettendach als Satteldach mit Betonsteineindeckung
• Dachgauben mit Zinkverkleidung
• Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblechen
• Außenwände verputz und weiß gestrichen
• Innenwände verputzt und gestrichen oder tapeziert
• Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden
• Rollläden im Gartengeschoß elektrisch mit Zeitschaltuhr

Bauzustand        
gute, dem Baujahr entsprechende Grundsubstanz und zeitgemäße Ausstattung
        
Renovierung       
Es stehen die bei einem Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Schönheitsmaßnahmen auf den eigenen Wohnstil sowie überschaubare Renovierungsarbeiten an.

Erschließung      
Das Haus ist an die öffentliche Ver- und Entsorgung angeschlossen. Die Straße ist vollständig ausgebaut. Einmalige Ausbaubeiträge für diesen Straßenbereich sind abgerechnet.

Wohnlage
Der Stadtteil Katernberg ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Wuppertal. Hier werden Ruhe, ein attraktives Umfeld im Grünen und Citynähe nahezu ideal miteinander verbunden. Die angrenzende Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Feldern lädt zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur über Aprath bis Düssel und Schöller ein. Erfreuen Sie sich an dem reichlichen Angebot ausgezeichneter und überregional geschätzter Gastronomie in Ihrer Nähe. Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen ist unmittelbar zu erreichen, Kindergärten, Schulen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit Bus oder Auto erreicht. Immobilien in Wuppertaler Katernberg erfreuen sich wachsender Beliebtheit und sind seit Jahrzehnten ein Garant für eine gute Wohnlage und Wertsteigerungen.

• Wohnzimmer mit massivem Parkettbodenbelag und offenem Kamin
• geräumige Küche, offen zum Esszimmer, mit direktem Terrassenzugang
• Diverse Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer in den oberen Etagen
• Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster im Erdgeschoß
• Elternbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster im Obergeschoß
• Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss im Gartengeschoß
• Fliesenbodenbeläge in Windfang, Küche und Esszimmer, Bädern und WC‘s
• moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Warmwasserversorgung im Gartengeschoß über Durchlauferhitzer

Genießen Sie ein entspanntes Wohnen in gesuchter und beliebter Wohnlage. Von Esszimmer und Küche haben Sie den direkten Zugang zum Garten mit Rasenfläche und windgeschützter Terrasse. Freuen Sie sich auf ausgiebige Sonnenbäder und gesellige Abende beim Grillen mit Freunden.

Details zum Energieausweis

ausgestellt bis zum 01.05.2014

Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse: D