Objekt: Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten
Wohnflächen: ca. 159 m²
Nutzflächen: ca. 12 m²
Grundstück: ca. 235 m²
Mobilität: Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz
Baujahr: 1980
Bezug: nach Vereinbarung

Massiv errichtete, vollunterkellerte, Doppelhaushälfte mit pflegeleichtem Garten in beliebter, familienfreundlicher Wohnlage an einer ruhigen Anlieger-Sackgasse in Katernberg. Genießen Sie ein entspanntes Wohnen in gesuchter und beliebter Wohnlage. Freuen Sie sich auf ausgiebige Sonnenbäder und gesellige Abende beim Grillen mit Freunden auf der windgeschützten Terrasse.

Die geräumige Doppelhauhälfte hat sich bewährt als

• großzügiges Zuhause für die Familie mit zwei Kindern
• pfiffiges Domizil für Paare mit zwei Home-Office`s
• rentables Renditeobjekt in der Vermietung

Die angrenzende Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Feldern lädt zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur über Aprath bis Düssel und Schöller ein. Erfreuen Sie sich an dem reichlichen Angebot ausgezeichneter und überregional geschätzter Gastronomie in Ihrer Nähe.

Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen ist unmittelbar zu erreichen, Kindergärten, Schulen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß und mit Bus oder Auto erreicht.

• Innenwände verputzt und gestrichen oder tapeziert
• Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, tlw. Rollläden
• Heizung über Blockheizung der Siedlung
• Warmwasser durch Elektrodurchlauferhitzer
• Bäder mit Wand- und Bodenfliesen plattiert
• Erdgeschoss einheitlicher, großformatiger Fliesenboden
• Parkettbodenbelag im Gartengeschoss
• Laminatbodenbeläge in den Schlafräumen
• Wohnzimmer mit gemauertem Kamin und franz. Balkon
• Gäste-WC mit Waschtisch und Fenster im Erdgeschoß
• Bad im Obergeschoss mit Fenster, Wanne, Runddusche, Waschtisch, WC
• Bad im Gartengeschoss mit Dusche, Waschtisch, WC
• geflieste Betontreppen, tlw. Ganzglastüren

Renovierung
Es stehen nur die beim Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Schönheitsmaßnahmen auf den eigenen Wohnstil an.

Details zum Energieausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 109,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse: D