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Fabrikanten-Stadtvilla - repräsentativ - stilvoll - zeitlos !
Velbert
42551 Velbert
470 m²
Objektdaten
Objekt: Stadtvilla mit Wintergarten, Terrasse und Garten
Wohnfläche: ca. 320,00 m²
Nutzflächen: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 664 m²
Mobilität: Doppelgarage und 4 Außenstellplätze
Baujahr: 1903 – 1993 umfassend modernisiert
Bezug: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Massiv errichtete, vollständig unterkellerte, zweigeschossige Fabrikantenvilla mit Aufzug und ausgebautem Dachgeschoß im Herzen von Velbert.
Freiräume
ca. 30 m² beheizter Wintergarten am Wohnzimmer
ca. 40 m² Terrasse am Wohnzimmer
ca. 240 m² blickdichter, mit Hecken eingefasster und liebevoll bepflanzt und gepflegter Garten mit Teich
Ein stilvoller Vorgartenbereich schottet das Anwesen zur Straße hin ab.
Zielgruppen
Die elegante Stadtvilla hat sich bisher bewährt als
- großzügiges Domizil für die Familie mit mehreren Kindern
- ideales Familiendomizil mit Kindern und Au Pair
- durch den Aufzug auch als Mehrgenerationenhaus mit separierbaren Bereichen
- wohnen und arbeiten unter einem Dach
- und einer Mischung aus allem
Umfeld
Der auf ca. 250m Höhe liegende Stadtteil Mitte der Stadt Velbert im Kreis Mettmann hat alle Einrichtungen einer größeren Stadt fußläufig erreichbar.
Weit über die Grenzen des Bergischen Landes hinaus ist Velbert als Zentrum der Herstellung von Schlössern und Beschlägen in der Schlüsselregion Velbert/Heiligenhaus bekannt. Industriell ist die Stadt von mittelständischen Unternehmen geprägt.
Topografisch liegt Velbert auf den grünen Höhenzügen des Niederbergischen Landes östlich des rheinischen Neanderlands, dem Fundort des „Neandertalers“. Neben den eigenen Wäldern und Ausflugszielen sind die Velberter stolz auf Ihre direkten Anbindungen an den landschaftlich eindrucksvollen Neandersteig für Wanderfreunde, und den die Stadt durchquerende Panorama-radweg Niederbergbahn von Wuppertal nach Essen.
Anbindung
Velbert-Mitte dient als Verkehrsknotenpunkt im Kreis Mettmann in die umliegenden Städte Essen (18km), Ratingen, Düsseldorf (20km), Mettmann, Heiligenhaus und Wuppertal (12km).
Ausstattung & Merkmale
- Aufzug über 3 Etagen für bis zu 6 Personen
- Wohnzimmer mit ebenem Wintergarten- und Terrassenzugang
- Küche mit großer Poggenpohl- Einbauküche
- Gäste-WC mit Fenster und weißem Marmor
- Sauna
- Solarium
- Weinkeller
- Gastraum mit Bar
- luxuriös ausgestattetes Masterbad mit Fenster, Eckdusche, großer Badewanne, Doppelwaschtisch, weißem Marmor an Wand und Boden
- separates WC- mit Fenster und weißem Marmor an Wand und Boden
- hochwertige Wandgestaltungen
- teilweise Stuckdecken
- hochwertigste Parkettböden
- lasierte Dielenböden im Dachgeschoss
- in den weiteren Bädern, Küchen und Kellerbereichen Fliesenbeläge
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Treppenhausfenster mit floraler Ornamentverglasung
- robuste Viessmann Gasheizung mit hoher Energieeffizienz und 200 l Warmwasserspeicher
- außergewöhnlich umfangreiche, moderne Elektrotechnik
- und vieles mehr...
Erschließung
Das Haus ist an die öffentliche Ver- und Entsorgung angeschlossen. Die Straße ist vollständig ausgebaut. Einmalige Ausbaubeiträge für diesen Straßenbereich sind abgerechnet.
Bausubstanz
massive Außen- und Innenwände, verputzt
Konstruktionsvollholz-Dachstuhl mit Schiefereindeckung
Bauzustand
gute und solide Grundsubstanz, überdurchschnittlich ausgestattet und gepflegt, kein Instandhaltungsstau, Ausbaureserve im Dachgeschoß.
Renovierung
Es stehen nur die beim Eigentümerwechsel üblichen Schönheitsmaßnahmen auf den eigenen Wohnstil an.
Käuferprovision
Kommt zwischen Käufer und Verkäufer ein notarieller Kaufvertrag über das Objekt infolge unserer Tätigkeit wirksam zustande, hat der Käufer eine Provision von 3,57 % des Gesamtkaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
