Massiv errichtete, vollständig unterkellerte, zweigeschossige Stadtvilla mit Aufzug und ausgebautem Dachgeschoß im Herzen von Velbert.

Freiräume
ca. 30 m² beheizter Wintergarten am Wohnzimmer
ca. 40 m² Terrasse am Wohnzimmer
ca. 240 m² blickdichter, mit Hecken eingefasster und liebevoll bepflanzt und gepflegter Garten mit Teich

Ein stilvoller Vorgartenbereich schottet das Anwesen zur Straße hin ab.

Zielgruppen
Die elegante Stadtvilla hat sich bisher bewährt als

• großzügiges Domizil für die Familie mit mehreren Kindern
• ideales Familiendomizil mit Kindern und Au Pair
• durch den Aufzug auch als Mehrgenerationenhaus mit separierbaren Bereichen
• wohnen und arbeiten unter einem Dach
• und einer Mischung aus allem

Umfeld
Der auf ca. 250m Höhe liegende Stadtteil Mitte der Stadt Velbert im Kreis Mettmann hat alle Einrichtungen einer größeren Stadt fußläufig erreichbar.
Weit über die Grenzen des Bergischen Landes hinaus ist Velbert als Zentrum der Herstellung von Schlössern und Beschlägen in der Schlüsselregion Velbert/Heiligenhaus bekannt. Industriell ist die Stadt von mittelständischen Unternehmen geprägt.

Topografisch liegt Velbert auf den grünen Höhenzügen des Niederbergischen Landes östlich des rheinischen Neanderlands, dem Fundort des „Neandertalers“. Neben den eigenen Wäldern und Ausflugszielen sind die Velberter stolz auf Ihre direkten Anbindungen an den landschaftlich eindrucksvollen Neandersteig für Wanderfreunde, und den die Stadt durchquerende Panorama-radweg Niederbergbahn von Wuppertal nach Essen.

Anbindung
Velbert-Mitte dient als Verkehrsknotenpunkt im Kreis Mettmann in die umliegenden Städte Essen (18km), Ratingen, Düsseldorf (20km), Mettmann, Heiligenhaus und Wuppertal (12km).

• Aufzug über 3 Etagen für bis zu 6 Personen
• Wohnzimmer mit ebenem Wintergarten- und Terrassenzugang
• Küche mit großer Poggenpohl- Einbauküche
• Gäste-WC mit Fenster und weißem Marmor
• Sauna
• Solarium
• Weinkeller
• Gastraum mit Bar
• luxuriös ausgestattetes Masterbad mit Fenster, Eckdusche, großer Badewanne, Doppelwaschtisch, weißem Marmor an Wand und Boden
• separates WC- mit Fenster und weißem Marmor an Wand und Boden
• hochwertige Wandgestaltungen
• teilweise Stuckdecken
• hochwertigste Parkettböden
• lasierte Dielenböden im Dachgeschoss
• in den weiteren Bädern, Küchen und Kellerbereichen Fliesenbeläge
• Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
• elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
• Treppenhausfenster mit floraler Ornamentverglasung
• robuste Viessmann Gasheizung mit hoher Energieeffizienz und 200 l Warmwasserspeicher
• außergewöhnlich umfangreiche, moderne Elektrotechnik
• und vieles mehr...

Erschließung
Das Haus ist an die öffentliche Ver- und Entsorgung angeschlossen. Die Straße ist vollständig ausgebaut. Einmalige Ausbaubeiträge für diesen Straßenbereich sind abgerechnet.

Bausubstanz
massive Außen- und Innenwände, verputzt
Konstruktionsvollholz-Dachstuhl mit Schiefereindeckung

Bauzustand
gute und solide Grundsubstanz, überdurchschnittlich ausgestattet und gepflegt, kein Instandhaltungsstau, Ausbaureserve im Dachgeschoß.

Renovierung
Es stehen nur die beim Eigentümerwechsel üblichen Schönheitsmaßnahmen auf den eigenen Wohnstil an.

Details zum Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausausweis
Warmwassererzeugung: dezentral
Endenergiebedarf: 189,17 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: „F“