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Zum Verkauf
Grüne Stadtrandlage genießen - im eigenen Zuhause !
Wuppertal
42289 Wuppertal - Langerfeld
128 m² Objektdaten
Objekt: Doppelhaushälfte in Stadtrandlage
Wohnflächen: ca. 128 m²
Nutzflächen: ca. 51 m²
Grundstück: ca. 313 m²
Freiraum: windgeschützte Terrasse und Garten in Hanglage
Mobilität: Einzelgarage im Haus und 2 Außenstellplätze
Baujahr: 1992
Bezug: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Massiv errichtete, vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit intensiv bepflantztem Garten in Stadtrand-Wohnlage an einer ruhigen Anliegerstraße im Osten Heckinghausens. Genießen Sie ein entspanntes Wohnen in grüner und beliebter Wohnlage direkt am Hammesberger Wald im Murmelbachtal. Freuen Sie sich auf Entspannung und gesellige Abende beim Grillen mit Freunden auf der windgeschützten Terrasse.
Zielgruppen
Die geräumige Doppelhauhälfte hat sich bewährt als
- großzügiges Zuhause für die Familie mit Kind
- pfiffiges Domizil für Paare mit Home-Office
- rentables Renditeobjekt in der Vermietung
Umfeld
Die angrenzende Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Feldern lädt zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur über Hammesberg, Konradswüste, Scharpenacken sowie den südlichen Teil der Barmer Anlagen bis zum Barmer Wald auf der westlichen Seite und bis Beyenburg auf der östlichen Seite des Wohnquartiers ein.
Anbindung
Der öffentliche Personennahverkehr, Kindergärten, Schulen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
Ausstattung & Merkmale
- Innenwände verputzt und gestrichen oder tapeziert
- Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
- im Gartengeschoss Rollläden, tlw. elektrisch
- moderne Gasheizung mit Thermostatsteuerung
- Warmwasser durch Elektrodurchlauferhitzer
- Bad und WC’s mit Wand- und Bodenfliesen plattiert
- Erdgeschoss einheitlicher, großformatiger Fliesenboden
- Parkettbodenbelag im Obergeschoss
- Laminatbodenbelag im Dachstudio
- Bad mit Eckbadewanne, übergroßer Dusche und Sauna
und vieles mehr...
Erschließung
Das Haus ist an die öffentliche Ver- und Entsorgung angeschlossen. Die Straße ist vollständig ausgebaut. Einmalige Ausbaubeiträge für diesen Straßenbereich sind abgerechnet.
Bausubstanz
- massives Außen- und Innenmauerwerk,
- oberirdisch verklinkertes Außenmauerwerk
- Satteldach als Konstruktionsvollholzdach mit Betondach-steinen ausgeführt
- Geschoßdecken aus Stahlbeton, schwimmender Estrich
Bauzustand
gute, dem Baujahr entsprechende Grundsubstanz und zeitgemäße Ausstattung
Renovierung
Es stehen nur die beim Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Schönheitsmaßnahmen auf den eigenen Wohnstil an.
Käuferprovision
Kommt zwischen Käufer und Verkäufer ein notarieller Kaufvertrag über das Objekt infolge unserer Tätigkeit wirksam zustande, hat der Käufer eine Provision von 3,57 % des Gesamtkaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
