Wohnfläche: ca. 165,00 m²
Grundstücksfl.: ca. 308,00 m²
Kategorie: Einfamilienhaus

Massiv errichtete, vollunterkellerte, dreigeschossige Doppelhaushälfte mit Garage und ebenem Garten in der beliebten, oberen Elberfelder Südstadt.

Das Haus eignet sich ideal für die Familie mit mehreren Kindern und/oder dem Wunsch nach separaten Arbeitszimmern. Auch eine Nutzung als Generationenhaus ist gut umsetzbar, da jedes Obergeschoß über ein eigenes Bad verfügt.

Genießen Sie ein entspanntes Wohnen in gesuchter und beliebter Wohnlage.

Vom Esszimmer haben Sie den direkten Zugang zum windgeschützten Garten mit Terrasse und Rasenfläche. Und von der sonnenverwöhnten Dachterrasse haben Sie einen schönen Blick über Wuppertal. Freuen Sie sich auf ausgiebige Sonnenbäder und gesellige Abende beim Grillen mit Freunden.

Lagebeschreibung
Auf den Süd-Höhen über dem Tal der Wupper liegend, verbindet diese gesuchte Wohnlage das pulsierende Zentrum Wuppertals und das ruhige Naherholungsgebiet Gelpe miteinander. Hier genießen Sie die Vorteile „stadtnahen Wohnens im Grünen“, denn alle Einrichtungen der Stadt sind schnell und bequem zu erreichen, obwohl Sie ruhig und im Grünen leben.

Der nahe öffentliche Personennahverkehr und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs runden die Infrastruktur des Wohngebietes ab. Durch den nahen Burgholztunnel der L418 sind die Rheinmetropolen Köln und Düsseldorf schnell erreicht. Und über die in 10 Autominuten erreichte A1 sind auch die Städte des Ruhrgebietes zeitnah mit dem Auto zu erreichen.

Das angrenzende Naturschutzgebiet Gelpe, die Sport-anlagen Freudenberg, die Tennisarena Grün-Weiss Wuppertal, der Vorwerkpark, der Skulpturenpark Waldfrieden von Tony Cragg sowie das Naherholungs-gebiet Burgholz mit Aboretrum, Sambatrasse und ganzjährig beheiztem Freibad Neuenhof – auch im Winter geöffnet - laden zu erstklassigen Freizeitaktivitäten ein - auch über die Stadtgrenzen hinweg bis nach Remscheid und Solingen mit z.B. Müngstener Brücke und sehenswertem Brückenpark.

Hier wohnen und leben nicht nur Elberfelder gerne.

Bausubstanz
Vollziegelaußenmauerwerk im Erd- und Kellergeschoß
Ausgemauertes Holzfachwerk im Ober- und Dachgeschoß
Kellerinnenwände aus Vollziegel gemauert
Innenwände in den oberirdischen Etagen ausgemauertes Holzfachwerk
Kellergeschoßdecke Walzträger mit seitlichen Betonkappen
Holzbalkendecken mit Wärmedämmschicht in den restlichen Etagen
Außenwände verputz und teilweise verschiefert
Innenwände verputzt und gestrichen oder tapeziert
Satteldach als Zimmermannskonstruktion mit Krüppelwalm und Schiefereindeckung,
Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblechen

Bauzustand
gute, dem Baujahr entsprechende Grundsubstanz, in 2004 um das Esszimmer und die Dachterrasse erweitert. Das Haus hat einen überschaubaren Sanierungsbedarf.

Renovierung
Es stehen die bei einem Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Schönheitsmaßnahmen auf den eigenen Wohnstil an.

Erschließung
Das Haus ist an die öffentliche Ver- und Entsorgung angeschlossen. Die Straße ist vollständig ausgebaut. Einmalige Ausbaubeiträge für diesen Straßenbereich sind abgerechnet.

• Wohnzimmer mit massivem Parkettbodenbelag
• geräumige Küche, offen zum Esszimmer
• hochwertige, weiße Einbauküche mit Profi-Gasherd
• Esszimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zum Garten
• Diverse Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer in den oberen Etagen
• Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoß
• Wannenbadezimmer mit Fenster im Obergeschoß
• Duschbadezimmer mit Fenster im Dachgeschoß
• Gäste-WC im Kellergeschoß
• weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• Fliesenbodenbeläge in Windfang, Küche, Bädern und WC‘s
• moderne Viessmann Gas-Zentralheizung
• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer je Etage
• Haustürgegensprechanlage auf jeder Etage

Details zum Energieausweis

ausgestellt ab dem 01.05.2014

Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 137,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse: E