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Darf es etwas mehr sein ? Familien-Zuhause mit Schwimmbad !
Wuppertal
42115 Wuppertal
120 m²
Objektdaten
Objekt: Reihenmittelhaus mit Schwimmbad
Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Grundstück: ca. 208 m²
Freiräume: Terrasse und Balkon
Mobilität: Garage
Baujahr: 1956
Bezug: nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
- Massiv errichtetes, vollständig unterkellertes Reihenmittelhaus in einem ruhigen Seitenstraßenbereich einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr mit sonnigem Garten.
- Das Reihenmittelhaus eignet sich ideal für die Familie mit Kindern oder das Paar mit dem Wunsch nach Home-Office Bereichen.
- Im Souterrain gelangen Sie vorbei an der Kellerbar und der Gartenküche zum Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Ruhebereich und großer Dusche.
- Vom Wohnraum mit Kamin geht es barrierefrei auf die ca. 50 m² große, windgeschützte und sonnenverwöhnte Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich. Und im Obergeschoss verwöhnt Sie der sonnige Balkon mit einem tollen Blick.
- Auf dem westlichen Ausläufer des Nützenberg liegt dieses Reihenmittelhaus. Diese Wohnlage glänzt durch die Höhenlage, kombiniert mit der Nähe zur Elberfelder City, sowie dem kulturell und gastronomisch pulsierenden "Luisenviertel".
Zusätzlich gewinnt das Wohnquartier durch seine ruhige Lage am Rande des "Nützenberger Waldes" auf der Kaisereiche rund um den Weyerbuschturm an Lebensqualität.
Der öffentliche Personennahverkehr mit Schwebebahn, Bus und DB-Bahn ist fußläufig ebenso zu erreichen wie Kindergärten und Schulen. Die Trendgeschäfte der Friedrich-Ebert-Straße, der Markt auf dem Laurentius-platz und die Geschäftsstraßen der Elberfelder City sind bequem mit dem Bus zu erreichen. Die Auffahrt zur A46 ist nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung & Merkmale
- Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront zum Garten
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Küche mit großem Fenster zum Garten
- Schlafraum mit großem Balkon
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss
- WC mit Dachflächenfenster im Dachgeschossgroßes Duschbad im Souterrain
- separates WC im Souterrain
- Fliesenbodenbeläge in Küche, Fluren, Bädern, WC‘s
- Teppichbodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Schlagläden im Erdgeschoss
- neuwertige Dachflächenfenster in Dachgeschoss
- Alarmanlage
Bausubstanz
- massive Außen- u. Innenwände, Außenwände verputzt und teilweise verklinkert
- Konstruktionsvollholz-Dachstuhl mit Betondachsteinen
Bauzustand
- solide Grundsubstanz in baujahrtypischer Qualität
- Vaillant Öl-Zentralheizung, Wolf-Brenner aus 2000
- Stahltank für 2800 Liter Heizöl
- Spitzboden zu Wohnraum ausgebaut
Renovierung
Es stehen die beim Eigentümerwechsel üblichen Renovierungsmaßnahmen auf den eigenen Wohnstil und einige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten an.
Käuferprovision
Kommt zwischen Käufer und Verkäufer ein notarieller Kaufvertrag über das Objekt infolge unserer Tätigkeit wirksam zustande, hat der Käufer eine Provision von 3,57 % des Gesamtkaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
