Objekt: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 78 m²
Grundstück: ca. 392 m²
Freiräume: Terrasse und großer Garten
Mobilität: Garage am Haus
Baujahr: 1939 und 1963 erweitert
Bezug: nach Vereinbarung

• Massiv errichtete, vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit großem und intensiv bepflanztem Garten mit zwei ebenen Rasenflächen in Stadtrand-Wohnlage an einer ruhigen Anlieger-Einbahnstraße auf den sonnigen Nordhöhen von Nächstebreck. Genießen Sie ein entspanntes Wohnen in grüner und beliebter Wohnlage und freuen Sie sich auf Entspannung und gesellige Abende beim Grillen mit Freunden im Garten.
• Die Doppelhauhälfte hat sich bewährt als
  - praktisches Zuhause für die Familie mit Kindern
  - pfiffiges Domizil für Paare mit Home-Office
  - rentables Renditeobjekt in der Vermietung

• Innenwände verputzt und gestrichen oder tapeziert
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, im Erd- und Obergeschoss mit Rollläden
• moderne Gaszentralheizung mit Thermostatsteuerung und zentraler Warmwassererzeugung
• Bäder mit Wand- und Bodenfliesen plattiert

Bausubstanz

• massives Außenmauerwerk und Kellerdecke
• oberirdisch verklinkertes und verschiefertes Außenmauerwerk
• Satteldach als Konstruktionsvollholzdach mit Betondachsteinen ausgeführt
• Geschoßdecken als Holzbalkendecken ausgeführt

Bauzustand

• gute, dem Baujahr entsprechende Grundsubstanz, zeitgemäße Ausstattung mit zwei neuwertigen Duschbädern

Renovierung

• Es stehen nur die beim Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Schönheitsmaßnahmen auf den eigenen Wohnstil sowie einige Renovierungsarbeiten an.

Umfeld

• Die angrenzende Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Feldern lädt zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur nach Herzkamp, Elfringhausen und ins Felderbach ein. Auf der beliebten Nordbahntrasse – dem Werner-Jackstädt-Weg - hat Nächstebreck mit dem ehemaligen Bahnhof Braken einen eigenen Haltepunkt.

Anbindung

• Der öffentliche Personennahverkehr, Kindergärten, Schulen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie die Auffahrt zur A46 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.

Details zum Energieausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauch
Endenergiebedarf: 261,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz-klasse: H