Objekt: Bergisches Landhaus in Alleinlage
Wohnfläche: ca. 193 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Grundstück: ca. 15.600 m²
Freiräume: Terrassen und Garten
Baujahr: 1931, 1973 und letztmalig 2000 modernisiert
Bezug: nach Vereinbarung – derzeit unbefristet vermietet

Typisch bergisches Fachwerkhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und massiv gemauertem Gartengeschoss, das talseits zu Wohnraum ausgebaut ist.
Neben dem Wohnhaus gehört auf dem weitläufigen Grundstück noch ein Stallgebäude, ein Forsthaus und ein Außenschwimmbad zum Anwesen.

Das außergewöhnliche Anwesen hat sich bisher bewährt als

• großzügiges Domizil für die Familie mit mehreren Kindern
• wohnen und arbeiten unter einem Dach
• als Lebensoase für umweltbewusste Selbstversorger
• Oase der Ruhe im Grünen

• Wohnzimmer mit großem - umlaufend verglaster -
• Wintergarten nach Süden und Kaminofen
• Küche mit Essplatz
• Bad mit Wanne, Fenster, Waschtisch und WC
• Holzbalkendecken mit Dielenboden
• Holzfenster und Kunststofffenster, jeweils mit
• Wärmeschutzverglasung und bergischen Schlagläden
• und vieles mehr...

Bausubstanz
massives Außenmauerwerk und Innenwände im Gartengeschoss, Erd- und Dachgeschoss typisch bergisches Fachwerkhaus

Bauzustand
gute und solide Grundsubstanz mit deutlichem erkennbarem Instandhaltungsrückstand.

Renovierung
Es stehen erhebliche Sanierungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen an, die über die beim Eigentümerwechsel üblichen Renovierungsmaßnahmen hinaus gehen.

Details zum Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: ÖL
Baujahr Wärmeerzeuger: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausausweis
Warmwassererzeugung: dezentral
Endenergiebedarf: 622,82 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: „H“