Objekt: Reihenmittelaus
Wohnfläche: ca. 117 m²
Nutzfläche: ca. 60 m² Keller und 50 m² ausbaubares Dachgeschoss
Grundstück: ca. 249 m²
Freiräume: teilüberdachte Terrasse und ebener Süd-Garten
Mobilität: Einzelgarage
Baujahr: 1966
Bezug: nach Vereinbarung

Massiv errichtetes, vollunterkellertes und sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit großem, ebenem und intensiv bepflanztem Garten in Südlage mit Gartenhaus an einer ruhigen Anlieger-Sackgasse auf den sonnigen Nordhöhen von Ronsdorf.

Das Reihenmittelhaus hat sich bewährt als

• praktisches Zuhause für die Familie mit Kindern
• pfiffiges Domizil für Paare mit Home-Office
• rentables Renditeobjekt in der Vermietung

• sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Fensterfront zum Garten über die gesamte Zimmerbreite
• Küche, Bad und Gäste-WC mit Wand- und Bodenfliesen plattiert
• Wohn- und Schlafräume mit hochwertigen Teppichböden ausgelegt
• Innenwände verputzt, tapeziert und gestrichen
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und innenliegenden Sprossen
• im Erdgeschoss elektrische Rollläden
• Gäste-WC mit Fenster, WC und Waschtisch
• Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
• Treppenhaus mit Fenster
• Gaszentralheizung mit zentraler Warmwassererzeugung
• große Waschküche mit Dusche, Wachbecken, Heizung
• geräumige Kellerbar mit Ausgang zu Garten

Bausubstanz

• massives Außen- und Innenmauerwerk
• Stahlbetondecken im Keller- und Erdgeschoss
• Obergeschoßdecke als Holzbalkendecken ausgeführt
• Außenwände im Erdgeschoss verputzt, im Obergeschoss mit Naturschiefer verkleidet
• Satteldach als Konstruktionsvollholzdach mit Betondach-steinen ausgeführt

Bauzustand
gute, dem Baujahr entsprechende Grundsubstanz, zeit-gemäße Ausstattung.

Renovierung
Es stehen nur die beim Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Schönheitsmaßnahmen auf den eigenen Wohnstil sowie einige Renovierungsarbeiten an.

Umfeld
Ronsdorf ist ein begehrter Stadtteil in Wuppertal. Das Herz dieses lebendigen Stadtteils – der mit viel Schwung und Anteilnahme der Bewohner lieb gewonnene Traditionen weiterführt – liegt zwischen den drei Bergischen Zentren Wuppertal, Remscheid und Solingen. Von der Gründung 1264 und der Entwicklung zur Stadt im Jahre 1745 zeugen noch heute historische und gut erhaltene Häuser der Ronsdorfer Altstadt. In den letzten Jahren ist Ronsdorf der Stadtteil mit dem höchsten Zuwachs an Bewohnern. Hier bewegt sich was. Nicht zuletzt durch die Initiative „WIR“ der Ronsdorfer Einzelhändler. Hier genießt man Natur und Ruhe, und ist dennoch schnell an allen wichtigen Punkten der Stadt.

Anbindung
Der öffentliche Personennahverkehr, Kindergärten, Schulen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Die Auffahrten zur A1 und A46 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.

Details zum Energieausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 252,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz-klasse: H