A+
A
B
C
D
E
F
G
H Energieeffizienzklasse der Immobilie
Zum Verkauf
Renditestarkes Mehrfamilienhaus
Wuppertal
Wuppertal - Barmen
1329 m²
Objektdaten
Mehrfamilienhaus: 26 Wohneinheiten
Grundstücksfläche.: 1.138 m²
Wohnfläche: ca.1.329 m²
Nutzfläche: vollständig unterkellert
Etagenanzahl: 4
Mobilität: 10 Garagen im Haus
Baujahr: 1959
Mietstatus: vollständig vermietet
JNME: 106.505,- Euro
Kaltmiete/m²: 6,38 Euro/m² Wohnfläche
Kaufpreis/m²: 1.122,- Euro/m² Mietfläche
Faktor: 14-fache JNME
Objektbeschreibung
Das Doppelmehrfamilienhaus mit zwei Eingängen und zwei Treppenhäusern wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Kellergeschoss beginnt auf Bordsteinhöhe und steht straßenseits komplett frei aus dem Erdreich. Durch diese geschickte Ausnutzung der Topografie konnten Garagen im Haus errichtet werden.
Das Objekt befindet sich in einem als Wohnbaufläche ausgewiesenen Areal in einem innerstädtischen Mischgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Die Barmer Innenstadt ist schnell erreicht. Kindergärten sowie Schulen sind im Umkreis vorhanden. Die Auffahrt zur A46 ist nur 3 Minuten entfernt.
Zu Fuß bequem und schnell erreicht sind der Nordpark mit Turmterrassen uns Skywalk sowie die beliebte Nordbahntrasse quer durch die ganze Stadt bis Sprockhövel.
Ausstattung & Merkmale
Bausubstanz
- massives Mauerwerk mit Betondecken
- Betontreppenhaus mit Kunststeinbelag
- Gas – Etagenheizungen, fortlaufend modernisiert
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, ohne Rollläden
Bauzustand
einfacher, dem Baujahr entsprechender, aber gepflegter Allgemeinzustand. Ab 2013 wurden alle Wohnungen mit Mieterwechsel saniert und modernisiert.
Betriebskosten
Alle Mieter zahlen auf die Betriebskosten eine monatliche Vorauszahlung, über die jährlich abgerechnet wird.
Erschließung
Das Mehrfamilienhaus ist an die öffentlich Ver- und Entsorgung angeschlossen. Die Straße ist vollständig ausgebaut.
Einmalige Anschluss- und Ausbaubeiträge für diesen Straßenbereich sind abgerechn
Käuferprovision
Kommt zwischen Käufer und Verkäufer ein notarieller Kaufvertrag über das Objekt infolge unserer Tätigkeit wirksam zustande, hat der Käufer eine Provision von 5,95 % des Gesamtkaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
