Objekt: 3-Zimmer-Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 79 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Freiräume: Balkon mit Blick ins Grüne
Baujahr: 1965
Wohngeld: 260,- Euro/Monat
Bezug: vermietet, Eigennutzung gemäß Gesetzes Lage oder nach Vereinbarung
Rendite: Aktuell ist die Wohnung unbefristet für 434,50 Euro pro Monat zzgl. Betriebskosten vermietet

Diese sehr gut aufgeteilte, 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss des Acht-Familienhauses besticht durch ihre hellen, lichtdurchfluteten Räume, dem Balkon mit Abendsonne und dem unverbaubaren Blick ins Grüne.

Die Wohnung eignet sich ideal als

• geräumiges zuhause für Singles und Paare mit Kind
• rentables Renditeobjekt in der Vermietung

• heller, großzügiger Wohnraum
• Küche mit Essbereich
• geräumiges Schlafzimmer
• Home-Office/Kinderzimmer mit Balkon
• Bad mit Fenster, Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• geräumige Diele
• Wand- und Bodenfliesen in Küche und Bad
• Parkettbodenbelag in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Home-Office und Diele
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• moderne Vaillant-Gasetagenheizung mit Warmwassererzeugung
• separater Kellerraum mit Stromanschluss
• gemeinschaftlicher Trockenraum
  
  Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir keine Innenfotos. Wir empfehlen eine Innenbesichtigung!

Bausubstanz
Dem Baujahr entsprechende, gute und laufend Instand gehaltene Bausubstanz.

Renovierung
Die Wohnung ist gepflegt. Es stehen nur die beim Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Renovierungen auf den eigenen Wohnstil an.

Umfeld
Diverse Discounter und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Schulen und Kindergärten schnell zu Fuß zu erreichen. Mit dem ÖPNV sind sie schnell im Herzen von Barmen mit seinen vielen Einkaufsstraßen.

Die Auffahrten zur A46, A43 und A1 sind in wenigen Minuten erreicht.

Direkt ab der Haustüre sind Sie in wenigen Minten im Grünen und können durch die angrenzenden Wald- und Wiesengebiete Spaziergängen und Fahrradtouren über die Stadtgrenzen hinweg bis nach Sprockhövel unternehmen.

Details zum Energieausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse: F