Objekt: 3-Zimmer Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Freiraum: 1 Süd-Balkon – als Wintergarten ausgebaut
Baujahr: 1964
Bezug: nach Absprache

Am Fuß des Naherholungsgebietes Eskesbergs steht dieses gepflegte 6-Familienhaus in grüner Cityrandlage mit der mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisierten 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung verfügt am Wohnzimmer über einen Süd-Balkon, der zu einem sonnenverwöhnten Wintergarten ausgebaut wurde. Vom Wohnzimmer mit Wintergarten und vom Elternschlafzimmer genießen Sie den Blick in den Grünbereich dieser Wohnanlage.

Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung eignet sich ideal als

• gemütliches, helles zuhause für Singles und Paare für
• mit Kind
• mit Home-Office-Bedarf
• und als rentables Renditeobjekt in der Vermietung

• helles Wohnzimmer mit sonnenverwöhntem Wintergarten und Parkettbodenbelag
• Küche mit modernem Fliesenspiegel und Marmorbodenbelag
• Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, Waschtisch und WC
• Schlafzimmer mit raumbreiter Fensterfront und Laminatbodenbelag
• Kinderzimmer/Büro mit Laminatbodenbelag
• weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• teilweise Down Lights als integrierte Beleuchtung
• 2023 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung

Bausubstanz
Dem Baujahr entsprechende, gute und laufend instand gehaltene Bausubstanz.

Renovierung
Die Eigentumswohnung ist sehr gepflegt. Es stehen nur die beim Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Renovierungen auf den eigenen Wohnstil an.

Lage
Die angrenzende Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Feldern lädt zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur über Aprath bis Düssel und Schöller ein. Zu Fuß sind die beliebten Ausflugsziele Schloß Lüntenbeck, Zoo-Stadion, der „Grüne Zoo“ Wuppertal und der Wyerbuschturm bequem zu erreichen. Der Zugang zur beliebten „Nordbahntrasse“ ist nur wenige Meter entfernt. Genießen Sie die Auswahl ausgezeichneter und überregional geschätzter Gastronomie in Ihrer Nähe.

Der öffentliche Personennahverkehr ist ab der Haustüre nutzbar. Discounter zur Deckung des täglichen Bedarfs sind schnell zu Fuß erreicht. Kindergärten, Schulen und Facharztpraxen sind nur wenige Minuten mit Bus oder Auto entfernt.

Die City von Elberfeld ist gerade einmal 10 Autominuten entfernt und ebenso gut mit dem ÖPNV erreichbar. Die Auffahrten zur A46 und A 535 sind nur 1 Minute entfernt.

Details zum Energieausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse: F