Objekt: 4-Zimmer Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 123 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
Freiraum: 1 Süd-Ost- Loggia
Mobilität: 1 Tiefgaragenstellplatz
Baujahr: 1974
Bezug: nach Absprache – derzeit unbefristet vermietet
Wohngeld: 485,- Euro/Monat inklusive Heizung und Rücklage
Mietertrag: 780,- Euro/Monat

Die großzügige und helle Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses liegt im nördlichen Grüngürtel von Wuppertal-Katernberg direkt am Rande einer herrlichen Wald- und Wiesenlandschaft. Von der Süd-Ost Loggia genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne.

Gönnen Sie sich und Ihrer Familie in Zukunft einen individuellen Rückzugsort von der Hektik des Tages.

        Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung eignet sich ideal als

• gemütliches, helles zuhause für Singles und Paare
• mit ein oder zwei Kindern
• mit dem Wunsch nach zwei Büroräumen
• sowie als rentables Renditeobjekt in der Vermietung

• lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Süd-Ost Loggia
• Schlafzimmer, beide Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche, Dielen, Abstellraum mit modernem Laminatbelag
• Wannen- und Duschbad mit weißen Wand- und Bodenfliesen plattiert
• alle Wandflächen mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen
• Bad 1 mit Wanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinen-anschluss und Handtuchheizkörper
• Bad 2 mit Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper
• weiße Kunststoff- und Aluminiumfenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden
• weiße Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt
• erneuerte Gas-Zentralheizung, Warmwasser über neuen Durchlauferhitzer
• Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Gegensprechanlage
• Markise an der Loggia
  
  Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000,- Euro erworben werden

Bausubstanz
Dem Baujahr entsprechende, gute und laufend instand gehaltene Bausubstanz.

Renovierung
Die Eigentumswohnung ist sehr gepflegt. Es stehen nur die beim Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Renovierungen auf den eigenen Wohnstil an.

Lage

Der Stadtteil Katernberg ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Wuppertal. Hier werden ein attraktives Umfeld im Grünen und Citynähe nahezu ideal miteinander verbunden.

Die angrenzende Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Feldern lädt zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur über Aprath bis Düssel und Schöller ein. Zu Fuß können Sie beliebte Ausflugsziele erwandern.

Genießen Sie die Auswahl ausgezeichneter und überregional geschätzter Gastronomie in Ihrer Nähe.

Der öffentliche Personennahverkehr ist ab der Haustüre nutzbar. Ein Discounter zur Deckung des täglichen Bedarfs ist schnell zu Fuß erreicht. Kindergärten, Schulen und Facharztpraxen sind nur wenige Minuten mit Bus oder Auto entfernt.

Die City von Elberfeld ist gerade einmal 10 Autominuten entfernt und ebenso gut mit dem ÖPNV erreichbar. Die Auffahrten zu A46 / A535 sind wenige Minuten entfernt.

Details zum Energieausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 112,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse: D