Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten
Grundstücksfläche.: 232 m²
Mietflächen: ca. 303 m²
Nutzflächen: ca. 45 m² Keller und Spitzboden
Etagenanzahl: 5
Baujahr: Ende der 1950er Jahre
Mietstatus:  vollständig vermietet

Vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Bausubstanz

• solide Grundsubstanz – Massivbauweise
• Kellerwände bergseits Beton, ansonsten Mauerwerk
• Umfassungs- und Innenwände aus Mauerwerk
• Stahlbeton-Geschossdecken, Betontreppenhaus
• Satteldach mit KVH-Dachstuhl und Betondachsteinen

Bauzustand
Das Objekt befindet sich teilweise in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.
Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden überwiegend durchgeführt. Modernisierungen liegen jedoch geraume Zeit zurück.

Infrastruktur
Fußläufig sind Schulen, KiTa, Ärzte, Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Haltestellen des ÖPNV und in wenigen Minuten die Schwebebahn, der DB-Bahnhof und in nur 1 km Entfernung die City von Elberfeld zu erreichen.

Besonderheiten !

• Eine Baugenehmigung für das im Krieg beschädigte Gebäude ist im Bauaktenarchiv der Stadt Wuppertal nicht vorhanden. Es gibt Hinweise, dass das heute vorhandene Gebäude Ende der 1950er Jahre eventuell genehmigt wurde.
• Die Wohnung im Dachgeschoß verfügt über keinen zweiten Rettungsweg. Vermietungen ohne zweiten Rettungsweg sind unzulässig.
• Wir gehen davon aus, dass unter Beachtung der einschlägigen Vorschriften das Gebäude mit 4 Wohneinheiten genehmigungsfähig ist.
• Ob die Wohnung im Dachgeschoss genehmigungsfähig ist, muss in Zusammenarbeit mit der Baugenehmigungsbehörde und der Feuerwehr vom Erwerber geklärt werden.

• Gasetagenheizungen mit Warmwasserversorgung von Vaillant, unterschiedlichen Alters
• Elektroinstallation veraltet, Zählerschränke im Treppenhaus
• Holzrahmenfenster aus dem Baujahr mit Einfachverglasung
• Im Dachgeschoss Dachflächenfenster aus Holz mit Wärmedämmverglasung
• Wohnungs- und Innentüren als Holztüren in Holzzargen
• überwiegend Laminatbodenbeläge
• Wandflächen überwiegend mit Raufasertapete und Anstrich
• Deckenflächen mit Glattputz und Anstrich
• Badezimmer ca. 1990 mit weißen Wand- und Bodenfliesen plattiert, mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet
• Wandfliesenspiegel in den Küchen

Wir respektieren die Privatsphäre der Mieter und zeigen nur wenige Innenfotos. Mit ernsthaften Kaufinteressentenvereinbaren wir individuelle Besichtigungen.

Details zum Energieausweis

Heizungsart: Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausausweis
Endenergiebedarf: 45,97 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: „A“