Objekt: 3-Zimmer Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Freiraum: anteilige Gartenfläche
Mobilität: 1 Stellplatz in Großgarage
Baujahr: 1961
Bezug: nach Absprache
Wohngeld: 170,- Euro/Monat

Die großzügige und helle Eigentumswohnung im 1. Ober-geschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses liegt am nördlichen Grüngürtel von Wuppertal-Sonnborn.
Gönnen Sie sich und Ihrer Familie eine Zukunft einen individuellen Rückzugsort von der Hektik des Tages in einer sehr gepflegten Eigentumswohnung.

Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung eignet sich ideal als

• gemütliches, helles zuhause für Singles und Paare
• zuhause mit Kind
• zuhause mit Büroraum
• sowie als rentables Renditeobjekt in der Vermietung

• lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern
• großzügiges, freundliches Schlafzimmer
• gemütliches Kinderzimmer / Home-Office
• Bad mit Fenster, bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch
• separates Gäste-WC mit Fenster, Waschtisch und WC
• Küche mit Essplatz für den Early-Bird-Kaffee
• Wohn-, Schlaf-, und Kinderzimmer mit Teppichböden
• Diele, Küche, Bad und Gäste-WC mit hellen Bodenfliesen
• Bad und Gäste-WC mit hellen Wandfliesen plattiert
• Küche mit Fliesenspiegel an den Arbeitsbereichen
• Wannen- und Duschbad mit weißen Wand- und Bodenfliesen plattiert
• alle Wandflächen mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen
• weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und überwiegend Kunststoffrollläden
• gepflegtes Betontreppenhaus mit Kunststeinbelag
• Öl-Zentral-Heizung
• Handtuchheizkörper im Bad
• Waschmaschinen und Trocknerstellplatz im Bad
• separater Kellerraum
• Video-Gegensprechanlage

Bausubstanz
Dem Baujahr entsprechende, gute und laufend instand gehaltene Bausubstanz.

Renovierung
Die Eigentumswohnung ist sehr gepflegt. Es stehen nur die bei einem Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Renovierungen auf den eigenen Wohnstil an.

Lage

Der Stadtteil Sonnborn ist eine beliebte Wohnlage im Wuppertaler Westen. Hier werden ein attraktives Umfeld und Citynähe nahezu ideal miteinander verbunden.

Der öffentliche Personennahverkehr ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht – egal ob S-Bahn, überregionale DB oder die innerstädtische Schwebebahn. Discounter und viele weitere Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichen. Das gleiche gilt für Kindergärten, Schulen, Sportstätten und Facharztpraxen.

Die City von Elberfeld ist gerade einmal 10 Autominuten entfernt und mit enger Taktfrequenz gut mit dem ÖPNV erreichbar. Die Auffahrten zu A46 / A535 sind nur wenige Minuten entfernt.

Immobilien in Wuppertaler Sonnborn sind seit Jahrzehnten ein Garant für eine gute Wohnlage und Wertsteigerungen.

Details zum Energieausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 448,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse: H