Mehrfamilienhaus mit bis zu 4 Wohneinheiten
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Mietflächen: ca. 288 m²
Nutzflächen: ca. 98 m² Keller zuzüglich Spitzboden
Etagenanzahl: 3
Baujahr: ca. 1900
Mietstatus:  vollständig vermietet

Provisionsfrei !!!

Vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit bis zu 4 Wohneinheiten

Bausubstanz
klassische Massivbauweise aus der Jahrhundertwende. Architektur und Bautechnik entsprechen weitestgehend dem Baujahr.

Bauzustand
Das Objekt weist einen überwiegend unmodernisierten Allgemeinzustand auf und befindet sich aufgrund  des Ausbleibens wesentlicher Modernisierungsmaßnahmen in einem zu weiten Teilen stark in die Jahre gekommenen Allgemeinzustand.

Nur ein geringer Modernisierungsgrad der Stufe 2 im Rahmen der Instandhaltung ist erkennbar.

Infrastruktur
Fußläufig sind Schulen, KiTa, Ärzte, Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Haltestellen des ÖPNV und in wenigen Minuten die Schwebebahn und der DB-Bahnhof zu erreichen.

Potential des Hauses !
Diese alten Mauern warten auf Macher, die das Potenzial und die einmalige Chance dieses Mehrfamilienhauses erkennen !

Dieses ältere Mehrfamilienhaus hat viel erlebt – und genau das spürt man in jedem Winkel. Die Zeit hat Spuren hinterlassen:

• Renovierungen wurden lange aufgeschoben,
• Modernisierungen stehen an
• manche Schäden verlangen nach einer kundigen Hand

Doch gerade darin liegt seine besondere Stärke.

Wer hier einzieht oder investiert, bekommt nicht nur ein Gebäude, sondern eine seltene Gelegenheit.

Für echte Handwerkerherzen ist das kein Hindernis. Der günstige Kaufpreis öffnet Türen für Menschen, die Mut haben, Kreativität mitbringen und den Charme vergangener Jahrzehnte wieder zum Leben erwecken wollen.

Mit jeder Erneuerung und jedem Raum, den Sie gestalten, bringen Sie ein Stück Zukunft in ein Haus, das bereit ist für einen Neuanfang.

Der überaus attraktive Kaufpreis schafft Raum für Ihr Ideen,solide Eigenleistung und die Freiheit, Schritt für Schritt ein Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen zu formen.

• Keller mit Ziegelsteinfundament, Betonboden, Kappendecke
• Etagendecken als Holzbalkendecken ausgeführt
• Konstruktionsvollholzdachstuhl mit Holzschalung
• Innen- und Außenwände Ziegelsteinmauerwerk
• Außenfassade Sockelputz und Verschieferung
• Treppe in Massivholzausführung mit Abstellräumen
• Bäder mit Fenster, Wanne, WC, Waschtisch, Wandfliesen
• Holzfenster, weiß gestrichen, Einfachverglasung
• Gasetagenheizung - im Erdgeschoss Gaseinzelöfen
• diverse Oberbodenbeläge und Wandgestaltungen

Wir respektieren die Privatsphäre der Mieter und zeigen nur wenige Innenfotos. Mit ernsthaften Kaufinteressentenvereinbaren wir individuelle Besichtigungen.

Details zum Energieausweis

Heizungsart: Gasetagenheizung mit WarmwasserversorgungGasetagenheizung mit Warmwasserversorgung
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausausweis
Endenergiebedarf: 419,7 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: „H“