Objekt: 3-Zimmer Altbau - Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 86 m²
Nutzfläche: ca. 30 m² ausgebauter Spitzboden
Mobilität: öffentlicher Parkraum
Baujahr: spätes 19. Jahrhundert
Bezug: nach Absprache - bezugsfrei
Wohngeld: 319,- Euro/Monat

Schon beim Eintreten spürt man es: Diese Wohnung im Dachgeschoss erzählt Geschichten. Geschichten aus einer Zeit, in der Räume noch Größe hatten und Licht nicht nur funktional, sondern Teil des Wohngefühls war.

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Altbauwohnung aus der Jahrhundertwende verzaubert mit Großzügigkeit, die man heute nur noch selten findet. Sonnenlicht flutet durch die Dachflächenfenster und legt sich sanft auf die historischen Details – ein Zusammenspiel aus Eleganz, Wärme und Charakter.

Die Zimmer wirken offen, eine fast atelierhafte Weite vermittelt gleichzeitig Geborgenheit. Perfekt für Menschen, die das Besondere suchen. Ob stilvoller Wohnbereich oder ruhiger Rückzugsort zur Gartenseite – hier findet jedes Lebenskonzept seinen Raum. Der Altbaucharme mit seiner inspirierenden Architektur schafft eine Atmosphäre, die man nicht einrichten kann – man fühlt sie.

Gelegen am Rande des begehrten Brill Viertels, verbindet diese Wohnung urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Cafés, Kultur und Architektur liegen nur wenige Schritte entfernt, während das eigene Zuhause ein Ort zum Ankommen und Durchatmen bleibt.

Diese Wohnung ist mehr als nur Quadratmeter, sie veredelt jeden Lebensentwurf. Sie ist ein Versprechen: auf Stil, Geschichte und ein Zuhause, das berührt.

Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung eignet sich ideal als

• gemütliches, helles zuhause für Singles und Paare
• mit Kind oder
• mit dem Wunsch nach einem/zwei großzügigen Büro/s
• 30 m² Spitzboden für Ihre Hobbys und als Atelier
• sowie als rentables Renditeobjekt in der Vermietung

Dieses Zuhause richtet sich an Menschen, die Räume nicht nur bewohnen, sondern erleben, und das Außergewöhnliche suchen und erkennen, wenn sie es betreten.

• lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer
• geräumige Essküche
• Schlafzimmer
• großzügiges Büro / Gästezimmer / Kinderzimmer
• neuwertiges Bad mit Wanne, WC und Waschtisch
• erneuerte Gasetagenheizung mit Warmwasser
• Dachflächenfenster mit Wärmeschutzverglasung
• Kunststoffgiebelfenster, weiß, Wärmeschutzverglasung
• alle Wandflächen mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen
• weiße Massivholz-Kassettentüren
• großflächige Bodenfliesen im Bad
• pflegeleichte Laminatbodenbeläge in den Wohnräumen
• Wasseruhr
• Gegensprechanlage

Bausubstanz
Dem Baujahr entsprechende, gute modernisierte und laufend instand gehaltene Bausubstanz.

Renovierung
Die Eigentumswohnung ist sehr gepflegt. Es stehen nur die bei einem Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Renovierungen auf den eigenen Wohnstil an.

Lage

Das Briller Viertel im Stadtteil Elberfeld ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Wuppertal. Hier werden ein attraktives Umfeld mit viel Grün und Citynähe nahezu ideal miteinander verbunden. Der nahe Anna-Wald, der Deweerthsche Garten und der Weyerbuschturm auf dem Nützenberg laden zu Spazier-gängen ins Grün ein. Flanieren und feiern Sie das Leben im trendigen Luisenviertel und dem bunten Leben auf dem Ölberg. Genießen Sie die Auswahl ausgezeichneter und überregional geschätzter Gastronomie in Ihrer Nähe.

Der öffentliche Personennahverkehr ist ab der Haustüre nutzbar. Discounter zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zu Fuß ebenso schnell erreicht wir Kindergärten, Schulen, Facharztpraxen, Sportstätten uns Kulturstätten.

Die City von Elberfeld ist zu Fuß gerade einmal 10 Gehminuten entfernt und ebenso gut mit dem ÖPNV erreichbar. Die Auffahrten zu A46 sind wenige Minuten entfernt.

Immobilien am Briller Viertel erfreuen sich wachsender Beliebtheit und sind seit Jahrzehnten ein Garant für eine gute Wohnlage und Wertsteigerungen.

Entfällt, da Denkmalschutzobjekt