Objekt: 3-Zimmer Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 94 m²
Nutzfläche: ca. 8 m² separater Keller
Mobilität: optional zwei Tiefgaragenstellplätze
Baujahr: 1974
Bezug: nach Absprache - bezugsfrei
Wohngeld: 590,- Euro/Monat

Diese gepflegte Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen. Helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre mit durchdachter Aufteilung und einem Umfeld, in dem Sie sich vom ersten Moment an geborgen fühlen.

Highlight sind die Terrasse und der Balkon:
ob der erste Kaffee in der Morgensonne, Sonnenstunden an der frischen Luft oder ein ruhiger Abend im Freien – hier genießen Sie die Ruhe und Auszeiten im Freien.

Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung eignet sich ideal als

• gemütliches, helles zuhause für Singles und Paare
• mit Kind oder
• mit dem Wunsch nach einem großzügigen Büro
• sowie als rentables Renditeobjekt in der Vermietung

• hochwertige Parkett- und Fliesenbodenbeläge
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung,
• Rollläden, teilweise elektrisch
• Aufzug in Keller / Tiefgaragenzugang
• moderne Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• alle Wandflächen mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen
• Massivholztüren, teilweise mit Glaseinsatz,
• Schiebetüre zur Küche
• Markise am Balkon
• separater Keller, Fahrradkeller, Trockenkeller
• Gegensprechanlage
• gepflegte Grünanlage mit hausinternem Grillplatz

Diverse Möbel und die hochwertige Einbauküche mit Komplettausstattung können optional erworben werden

Bausubstanz
Dem Baujahr entsprechende, gute modernisierte und laufend instand gehaltene Bausubstanz.

Renovierung
Die Eigentumswohnung ist sehr gepflegt. Es stehen nur die bei einem Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Renovierungen auf den eigenen Wohnstil an.

Lage
Der öffentliche Personennahverkehr ist direkt ab der Haustüre nutzbar. Discounter zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zu Fuß ebenso gut erreicht wie Kindergärten, Schulen, Facharztpraxen, Sport- und Kulturstätten.

Details zum Energieausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 206,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse: G