Objekt: 4-Zimmer Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 104 m²
Ausbaureserve: ca. 80 m² Dachboden
Nutzfläche: ca. 8 m² separater Keller
Mobilität: optional zwei Tiefgaragenstellplätze
Baujahr: 1912
Bezug: nach Absprache - bezugsfrei
Wohngeld: 512,- Euro/Monat

Unglaublich lichtdurchflutetes Zuhause - in einem Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende mit nur vier Wohnungen - in begehrter Lage Elberfelds am südlichen Auslauf der Hardt mit Bismarckturm und Botanischem Garten. Dieses Zuhause ist für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und sich mit dem Ausbau des Dachbodens einen Traum erfüllen wollen.

Schon beim Eintreten spürt man es: Diese Wohnung im zweiten Obergeschoss ist unglaublich hell und mit dem durchgängigen Dielenboden sehr warmherzig.

• Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Altbauwohnung aus der Jahrhundertwende verzaubert mit ihren hohen Räumen und einer Großzügigkeit, die man heute nur noch selten findet. Sonnenlicht flutet durch die hohen Fenster und legt sich sanft auf die Dielenböden – ein beeindruckendes Zusammenspiel aus Licht und Wärme.
• Gelegen am Fuß der Hardt mit Botanischem Garten und dem Bismarckturm verbindet diese Wohnung urbanes Leben in einer angenehm ruhigen und grünen Nachbarschaft. Cafés, Kultur und die Elberfelder Innenstadt liegen nur wenige Schritte entfernt, während das eigene Zuhause ein Ort zum Ankommen und Durchatmen bleibt.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein beliebiges Zuhause. Mit dem Ausbau des Dachbodens veredelt sie jeden Lebensentwurf.

Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung eignet sich ideal als

• gemütliches, helles zuhause für Singles und Paare
• mit Kindern und oder
• mit dem Wunsch nach einem oder zwei Büroräumen
• sowie als rentables Renditeobjekt in der Vermietung

• lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer
• geräumige Essküche
• Wannenbad mit Fenster und vorgelagertem WC
• Schlafzimmer, Büro, Kinder- /Esszimmer
• riesiger Dachboden zum Ausbau als Wohnraum
• erneuerte Gasetagenheizung mit Warmwasser
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• alle Wandflächen glatt verputzt und weiß gestrichen
• weiße Massivholz-Kassettentüren

Bausubstanz
Dem Baujahr entsprechende, gut instand gehaltene Bausubstanz.

Renovierung
Die Eigentumswohnung ist gepflegt und frisch renoviert. Es stehen nur die beim Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Änderungen auf den eigenen Wohnstil an.

Lage
Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen ist unmittelbar zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Geschäfte in der Elberfelder Innenstadt zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreicht.

Details zum Energieausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 222,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse: G