Objekt: 4-Zimmer Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 103 m²
Nutzfläche: ca. 15 m² separater Keller
Baujahr: spätes 19. Jahrhundert
Bezug: nach Absprache
Wohngeld: 357,- Euro/Monat

Schon beim Eintreten spürt man es: Diese Wohnung in der „Belle Etage“ erzählt Geschichten. Geschichten aus einer Zeit, in der Räume noch Größe hatten, Decken kunstvoll verziert wurden und Licht nicht nur funktional, sondern Teil des Wohngefühls war.

Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Altbauwohnung – derzeit als 3-Zimmer-Wohnung genutzt - aus der Jahrhundertwende verzaubert mit ihren hohen Räumen und einer Stuckdecke, die man heute nur noch selten findet. Sonnenlicht flutet durch die hohen Fenster und den raumhoch verglasten Wintergarten und legt sich sanft auf die historischen Details – ein Zusammenspiel aus Eleganz, Wärme und Charakter. Sie ist ein lebendiges Zeugnis der glanzvollen „Belle Époque“.

Der Wohnbereich und der Wintergarten wirken offen, eine fast atelierhafte Weite vermittelt gleichzeitig Geborgenheit. Perfekt für Menschen, die das Besondere suchen. Ob stilvoller Wohnbereich oder ruhiger Rückzugsort in der eigenen Gartenoase mit Terrasse – hier findet jedes Lebenskonzept seinen Raum. Der Altbaucharme mit seiner inspirierenden Architektur schafft eine Atmosphäre, die man nicht einrichten kann – man fühlt sie.

Gelegen am Rande des begehrten Brill Viertels, verbindet diese Wohnung urbanes Leben mit einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Cafés, Kultur und Architektur liegen nur wenige Schritte entfernt, während das eigene Zuhause ein Ort zum Ankommen und Durchatmen bleibt.

Diese Wohnung ist mehr als nur Quadratmeter, sie veredelt jeden Lebensentwurf. Sie ist ein Versprechen: auf Stil, Geschichte und ein Zuhause, das berührt.

Diese gut aufgeteilte Eigentumswohnung eignet sich ideal als

• gemütliches, helles zuhause für Singles und Paare
• mit Kind oder
• mit dem Wunsch nach einem großzügigen Büro
• sowie als rentables Renditeobjekt in der Vermietung

• lichtdurchflutetes, großes Wohnzimmer
• geräumige Essküche im Wintergarten an der Terrasse
• Schlafzimmer zur Gartenseite
• Büro / Gästezimmer / Kinderzimmer – derzeit zum Wohnzimmer geöffnet
• neuwertiges, hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch
• zweite Diele mit Einbauschränken
• erneuerte Gasetagenheizung mit Warmwasser
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• alle Wandflächen tapeziert und gestrichen
• weiße Massivholz-Kassettentüren
• Wasseruhr
• Gegensprechanlage

Bausubstanz
Dem Baujahr entsprechende, hochwertig modernisiert und laufend instand gehaltene Bausubstanz.

Renovierung
Die Eigentumswohnung ist sehr gepflegt. Es stehen nur die bei einem Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Renovierungen auf den eigenen Wohnstil an.

Lage
Am südlichen Auslauf des Briller Viertels nahe dem trendigen Luisenviertel und dem Deweerthschen Garten steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende mit nur vier Wohnungen.
Der öffentliche Personennahverkehr mit Bussen und Schwebebahn ist unmittelbar zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Geschäfte in der Elberfelder Innenstadt zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß erreicht.

entfallt, da Denkmalschutzobjekt