Verkauft
Mehrfamilienhaus mit Zukunft !
Wuppertal
Wuppertal
633 m²
Objektdaten
Mehrfamilienhaus: 12 Wohneinheiten und 8 Garagen
Grundstücksfläche.: 476 m²
Wohnfläche: ca. 633 m²
Nutzfläche: vollunterkellert
Ausbaureserve: ca. 48 m²
Etagenanzahl: 5
Baujahr: 1958
Kaltmiete/m²: 6,03 Euro/m² Wohnfläche
Kaufpreis/m²: 1.266,- Euro/m² Wohnfläche
Faktor: 17,5 fache JNME
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus steht an einer ruhigen Seitenstraße im Barmer Stadtbezirk Heckinghausen. Heckinghausen ist der kleinste Wuppertaler Stadtbezirk mit ca. 25.000 Bewohnern. Der innerstädtische Bezirk im Osten der Stadt wird an zwei Seiten von der Wupper begrenzt. Bis auf wenige eingestreute Gewerbeflächen ist er überwiegend ein Wohnquartier mit Mehrfamilienhausbebauung. An seiner südlichen Flanke hinauf zu den Barmer Anlagen und dem Toelleturm ist Heckinghausen mit seinen alten Villenvierteln eine der teuersten und begehrtesten Wohnlagen im Bergischen Land. Heckinghausen hat eine gut ausgestattete Infrastruktur. Geschäfte zur Deckung es täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten sind ausreichend vorhanden. Der mit Grünflächen ausgestattet Stadtbezirk hat seinen eigenen, bei den Bewohner sehr beliebten Charme erhalten. ÖPNV Die Anbindung an den ÖPNV ist gut zu Fuß zu erreichen.
Ausstattung & Merkmale
Bausubstanz solide Grundsubstanz, dem Baujahr entsprechend
Bauzustand gepflegt, stetig modernisiert und renoviert, mit mittelfristig überschaubarem Modernisierungsaufwand. Aktuell müssen die leerstehende Wohnung, der Balkon und zwei Garagen komplett saniert werden
Modernisierungen
2017 – Austausch eines Warmwassergerätes
2018 – Austausch eines Dachflächenfenster
2019 – Austausch eines Dachflächenfenster
2021 – Austausch einer Gastherme
Erschließung Das Haus ist an die öffentliche Ver- und Entsorgung angeschlossen. Die Straße ist vollständig ausgebaut. Einmalige Ausbaubeiträge für diesen Straßenbereich sind abgerechnet.
Kautionen Es wurden von 2/3 der Mieter Kautionen hinterlegt.
Nebenkosten Auf die Bewirtschaftungskosten werden monatliche Vorauszahlungen geleistet, über die jährlich abgerechnet wird. Mietrückstände und Kündigungen bestehen nicht.
Rendite In unserer Modellrechnung erreichen Sie bei einem Eigenkapitaleinsatz von 161.438,- Euro eine Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital von über 15% bei 15 Jahren Zinsbindung auf Basis der aktuellen Zinskonditionen.
Bei dieser Renditeberechnung ist der Investitionsbetrag zur Ertüchtigung der Bausubstanz bereits enthalten.
| Wohnungen | ||||
|
1.OG links |
56,92 m2 |
Wohnung* |
367,13 |
Euro |
|
1.OG mitte |
49,73 m2 |
Wohnung |
303,-- |
Euro |
|
1.OG rechts |
61,39 m2 |
Wohnung |
360,-- |
Euro |
|
2.OG links |
76,74 m2 |
Wohnung |
480,-- |
Euro |
|
2.OG mitte |
29,82 m2 |
Wohnung |
200,-- |
Euro |
|
2.OG rechts |
56,81 m2 |
Wohnung |
344,14 |
Euro |
|
3.OG links |
56,92 m2 |
Wohnung |
348,-- |
Euro |
|
3.OG mitte |
49,49 m2 |
Wohnung |
296,33 |
Euro |
|
3.OG rechts |
56,81 m2 |
Wohnung |
345,-- |
Euro |
|
4.OG mitte |
29,82 m2 |
Wohnung |
181,80 |
Euro |
|
4.OG rechts |
56,81 m2 |
Wohnung |
339,-- |
Euro |
|
Dach rechts |
51,62 m2 |
Wohnung |
250,-- |
Euro |
| Garagen | ||||
|
Nr. 1 |
40,-- | Euro | ||
|
Nr. 2 |
40,-- | Euro | ||
|
Nr. 3 |
40,-- | Euro | ||
|
Nr. 4 |
40,-- | Euro | ||
|
Nr. 5 |
30,-- | Euro | ||
|
Nr. 6* |
50,-- | Euro | ||
|
Nr. 7 |
50,-- | Euro | ||
| Nr. 8 | 45,-- | Euro |
*=Leerstand
Käuferprovision
Kommt zwischen Käufer und Verkäufer ein notarieller Kaufvertrag über das Objekt infolge unserer Tätigkeit wirksam zustande, hat der Käufer eine Provision von 5,95 % des Gesamtkaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
