Zum Verkauf
Ihre neue, repräsentative Büroadresse am Toelleturm !
Wuppertal
Wuppertal Toelleturm
377 m²
Objektdaten
Objekt: repräsentatives Bürogebäude im Villenstil in Solitärlage
Büroflächen: ca. 377 m²
Nutzflächen: ca. 175 m²
Ausbaureserve: ca. 50 m²
Grundstück: ca. 1.498 m²
Mobilität: 3 Garagen, 2 Außenstellplätze, Bushaltestelle fußläufig
Baujahr: 1951
Freiräume: überdachte Terrassen, parkähnlicher Gartenbereich
Bezug: nach Absprache
Objektbeschreibung
Massiv errichtete, vollständig unterkellerte, zweigeschossige, zeitlose und großzügige Villa in Solitärlage.
Der weitläufige, uneinsehbare und ruhige Rasengarten mit anspruchsvoller, blickdichter Randbepflanzung ergänzt den Konferenzbereich im Erdgeschoss. Ein gepflegter Vorgartenbereich schottet das Anwesen zur Straße hin ab. Das repräsentative Anwesen ist neben einer rein gewerblichen Nutzung auch als großzügiges Domizil für die Familie mit Kindern und einem großen Bürotrakt mit eigenem Zugang nutzbar.
Das auf den Barmer Südhöhen liegende Wohnquartier rund um den Toelleturm ist das exklusivste und begehrteste in Wuppertal. Der öffentliche Personennahverkehr ist unmittelbar zu erreichen. Durch den nahen Burgholztunnel ist der überregionale Individualverkehr über die A 46 Richtung Düsseldorf bequem und schnell, da Sie die Verkehrsknoten der Stadt umfahren können. Auch die Auffahrt zur A1 ins Ruhrgebiet oder nach Köln ist schnell erreicht.
Bausubstanz
Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich
massive Außen- und Innenwände
verputzt Konstruktionsvollholz-Dachstuhl mit Betondachsteinen
Bauzustand
gute und solide Grundsubstanz, überdurchschnittlich ausgestattet und gepflegt. Kein Sanierungsstau.
Das Kellergeschoß weist die bauartbedingten Merkmale der 1950er Jahre auf.
Ausbaureserve im Dachgeschoß.
Renovierung
Es stehen die bei einem Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Schönheitsmaßnahmen an, denn das Haus wurde 2004 umfassend saniert und modernisiert, sowie in Teilbereichen 2020 erneut renoviert.
Ausstattung & Merkmale
- Konferenzzimmer mit ebenem Garten- und Terrassenzugang und großem Panoramafenster
- Küche mit Kochinsel
- modernes, hochwertiges Bad mit Granitbelag im Erdgeschoss
- luxuriös ausgestattetes Bad im Obergeschoss
- Konferenzzimmer im Obergeschoss mit überdachter Terrasse und Panoramafenster
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
- außergewöhnlich umfangreiche, moderne Elektrotechnik
- Alarmanlage mit Kamera und Bruchsensoren
Käuferprovision
Kommt zwischen Käufer und Verkäufer ein notarieller Kaufvertrag über das Objekt infolge unserer Tätigkeit wirksam zustande, hat der Käufer eine Provision von 3,57 % des Gesamtkaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
