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Reserviert
Mehrfamilienhaus direkt am Waldrand !
Wuppertal
Wuppertal - Ronsdorf
840 m²
Objektdaten
Mehrfamilienhaus: 14 Wohneinheiten und 6 Garagen
Grundstücksfläche.: 2.041 m²
Wohnfläche: ca. 840 m²
Nutzfläche: vollunterkellert
Etagenanzahl: 3
Baujahr: 1965
Mietstatus: vollständig vermietet
JNME: 70.754,- Euro
Kaltmiete/m²: 6,57 Euro/m² Wohnfläche
Kaufpreis/m²: 1.637,- Euro/m² Wohnfläche
Faktor: 21,- fache JNME
Objektbeschreibung
Das privat geführte Mehrfamilienhaus - im Stil einer Reihenhauskette erbaut - steht an einer ruhigen Einbahnstraße in einem reinen Wohnquartier am südöstlichen Ortsrand von Ronsdorf mit unverbautem Blick in einen ausgedehnten Waldbereich.
Die Ein- und Mehrfamilienhäuser in dem bodenständigen Wohnquartier wurde von den Bewohnern in den letzten Jahren weitestgehend modernisiert und verleihen dem Viertel ein modernes Gesicht. Dabei hat es seinen eigenen, bei den Bewohnern sehr beliebten Charme behalten.
Kindergärten, Schulen sind ebenso wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs zeitnah zu erreichen. Die Anbindung mit dem ÖPNV sowohl ins lebhafte Zentrum von Ronsdorf als auch nach Barmen, Elberfeld und Remscheid ist gut getaktet.
Rendite
In unserer Modellrechnung erreichen Sie bei einem Eigenkapitaleinsatz von 200.555,- Euro eine Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital von über 15% bei 15 Jahren Zinsbindung auf Basis der aktuellen Zinskonditionen.
Ausstattung & Merkmale
Bausubstanz
solide Grundsubstanz, CO² neutrale Nachtspeicherheizung
Bauzustand
gepflegt, stetig modernisiert und renoviert, mittelfristig überschaubarer Modernisierungsaufwand
Erschließung
Das Haus ist an die öffentlich Ver- und Entsorgung ange-schlossen. Die Straße ist vollständig ausgebaut. Einmalige Ausbaubeiträge für diesen Straßenbereich sind abgerechnet.
Kautionen
Es wurden von nahezu jedem Mieter Kautionen hinterlegt.
Nebenkosten
Auf die Bewirtschaftungskosten werden monatliche Vorauszahlungen geleistet, über die jährlich abgerechnet wird. Mietrückstände und Kündigungen bestehen nicht.
| Haus 41 | Wohnfläche | Kaltmiete/Euro | |
|
GG, EG, OG |
120 m² |
870,-- |
Euro |
|
Haus 43 |
|||
|
GG links |
32 m² |
229,75 |
Euro |
|
GG rechts |
32 m² |
229,-- |
Euro |
|
EG mitte |
42 m² |
291,40 |
Euro |
|
EG rechts |
80 m² |
540,-- |
Euro |
|
OG links |
70 m² |
472,50 |
Euro |
|
OG mitte |
42 m² |
297,-- |
Euro |
|
OG rechts |
80 m² |
475,-- |
Euro |
|
Haus 45 |
|||
|
GG links |
51 m² |
337,90 |
Euro |
|
GG rechts |
39 m² |
250,38 |
Euro |
|
EG links |
32 m² | 360,-- | Euro |
|
EG rechts |
63 m² | 360,-- | Euro |
|
OG links |
63 m² | 393,75 | Euro |
|
OG rechts |
63 m² | 409,50 | Euro |
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Garagen |
|||
|
Nr. 1 |
50,-- | Euro | |
|
Nr. 2 |
50,-- | Euro | |
|
Nr. 3 |
50,-- | Euro | |
|
Nr. 4 |
50,-- | Euro | |
|
Nr. 5 |
50,-- | Euro | |
|
Nr. 7 |
80,-- | Euro | |
|
Stellplätze |
|||
|
A |
25,-- | Euro | |
|
B |
25,-- | Euro |
Käuferprovision
Kommt zwischen Käufer und Verkäufer ein notarieller Kaufvertrag über das Objekt infolge unserer Tätigkeit wirksam zustande, hat der Käufer eine Provision von 5,95 % des Gesamtkaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
