Verkauft
Mehrfamilienhaus in ruhiger Citylage !
Wuppertal
Wuppertal
896 m²
Objektdaten
Mehrfamilienhaus: 10 Wohneinheiten und 1 Praxis
Grundstücksfläche.: 400 m²
Wohnfläche: ca. 896 m²
Nutzfläche: vollunterkellert
Etagenanzahl: 4
Baujahr: 1960
Mietstatus: vollständig vermietet bis auf die Praxis
JNME: 43.787,52 Euro
Kaltmiete/m²: 4,63 Euro/m² Wohnfläche
Kaufpreis/m²: 757,50 Euro/m² Mietfläche
Faktor: 15,5 fache JNME
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus steht an einer ruhigen Sackgasse zwischen Hofkamp und Else-Lasker-Schüler-Park. Das Wohn-quartier am nordöstlichen Ausläufer der Elberfelder City wird von Mehrfamilienhäusern geprägt. Eingestreut sind einige Gewerbebetriebe und neue Einfamilien-Stadthäuser. Viele der Mehrfamilienhäuser in dem bodenständigen Quartier wurden in den letzten Jahren modernisiert und verleihen dem Viertel heute ein modernes Gesicht ohne seinen, bei den Bewohnern beliebten, Charme zu verlieren.
Kindergärten und Schulen sind ebenso wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs ohne Auto schnell erreicht. Die Anbindung an den innerstädtischen sowie an den über-regionalen ÖPNV ist perfekt. Hier braucht man kein Auto.
In unserer Modellrechnung erreichen Sie bei einem Eigenkapitaleinsatz von 217.659,- Euro eine Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital von ca. 4,8 % bei 15 Jahren Zinsbindung auf Basis der aktuellen Zinskonditionen.
Ausstattung & Merkmale
Fotos
Wir respektieren die Mieter-Privatsphäre und veröffentlichen keine Innenfotos von bewohnten Wohnungen.
Bausubstanz
solide, dem Baujahr entsprechende Grundsubstanz. Konventionelles Mauerwerk, Stahlbetondecken, Betontreppenhaus, Konstruktionsvollholzdachstuhl als Pfettendach in Satteldachform mit Betondachsteinen ausgeführt.
Bauzustand
gepflegt, geringfügig modernisiert, überschaubarer Instandhaltungsstau, mittelfristiger Modernisierungsaufwand.
Erschließung
Das Haus ist an die öffentlich Ver- und Entsorgung angeschlossen. Die Straße ist vollständig ausgebaut. Einmalige Ausbaubeiträge für diesen Straßenbereich sind abgerechnet.
Nebenkosten
Auf die Bewirtschaftungskosten werden monatliche Vorauszahlungen geleistet, über die jährlich abgerechnet wird. Mietrückstände und Kündigungen bestehen nicht.
Käuferprovision
Kommt zwischen Käufer und Verkäufer ein notarieller Kaufvertrag über das Objekt infolge unserer Tätigkeit wirksam zustande, hat der Käufer eine Provision von 3,57 % des Gesamtkaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
