Objekt: Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung
Wohnfläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
Grundstück: ca. 215 m²
Freiräume: Terrasse und Balkon
Mobilität: Garage und 2 Außenstellplätze
Baujahr: 1985
Bezug: Sommer 2023

Förderung: Die NRW-Bank fördert mit erheblichen Zuschüssen den Erwerb selbstgenutzten Eigentums. In unserer Modellrechnung für ein Familie mit 4 Kindern beträgt der Aufwand für die Kaufpreisfinanzierung je nach Einkommensgruppe z.B. ab nur 1.299,- Euro. Gerne erläutern wir Ihnen Ihre Finanzierung im Detail. Sprechen Sie uns an!

Massiv errichtetes, vollständig unterkellertes Reihenmittelhaus in einem ruhigen Sackgassenbereich einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr mit einem ungewöhnlich großen Platzangebot.

Das geräumige Reihenmittelhaus eignet sich ideal für die Familie mit 4 oder mehr Kindern. Das Dachgeschoss kann alternativ an Dritte vermietet oder als großzügiger Home-Office-Bereich genutzt werden. Das Dachgeschoss verfügt über einen separaten Zugang

Im Gartengeschoss gelangen Sie vom großen Wohnraum auf eine sonnenverwöhnte Terrasse mit angrenzendem, ebenem Gartenbereich. Und im Erdgeschoss wurde nachträglich ein windgeschützter Balkon mit Treppe in den Garten angebaut. Von beiden Freiflächen genießen Sie die Sonne bis weit in die Abendstunden.

Das überaus geräumige Reihenmittelhaus hat sich bisher bewährt als

• großzügiges Domizil für die Familie mit 4 oder mehr Kindern
• ideales Familiendomizil mit mehreren Kindern und Au Pair
• Mehrgenerationenhaus mit separierbaren Bereichen
• wohnen und arbeiten unter einem Dach
• Familiendomizil mit separater Einliegerwohnung

• Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront und Balkon
• geräumige, offene Küche mit großem Arbeitsbereich
• Wohnraum Gartengeschoss mit bodentiefer Fensterfront
• Wohnraum im Dachgeschoss mit bodentiefem Fenster
• Zwei Dusch- und ein Wannenbad, jeweils mit WC
• Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Fliesenbodenbeläge in Küche, Keller, Fluren, Bädern
• Kunststoff- und Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung
• Rollläden im Garten-, Erd- und Obergeschoss
• Dachflächenfenster in Dachgeschoss und Spitzboden
• zwei unabhängige Treppenhäuser
• Die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss wurden zu einem zusammengelegt und können jederzeit wieder in zwei separate Zimmer getrennt werden
• Die Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten kann optional erworben werden

Bausubstanz
massive Außen- u. Innenwände, Außenwände verklinkert
Konstruktionsvollholz-Dachstuhl mit Betondachsteinen

Bauzustand
gute und solide Grundsubstanz
Gas-Zentralheizung als Fußbodenheizung ausgebildet
2007 neue Vaillant Gas-Brennwertheizung eingebaut
Pellet-Kaminofen im Erdgeschoss
Kaminofen im Dachgeschoss
Der Spitzboden wurde zu Wohnraum ausgebaut

Renovierung
Es stehen nur die beim Eigentümerwechsel üblichen Schönheitsmaßnahmen auf den eigenen Wohnstil und einige Instandhaltungsarbeiten an.

Details zum Energieausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauch
Endenergiebedarf: 72,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz-klasse: B