Ende Mai dieses Jahres wird die überarbeitete EU-Gebäudeverordnung in nationales deutsches Recht umgesetzt. Kernziel der EU-Richtlinie ist ein CO2-neutraler Gebäudesektor bis zum Jahr 2050.

Für Immobilienbesitzer dürfte der finanzielle Druck zunehmen, denn energetische Sanierungen können schnell sechsstellige Summen verschlingen. Geschätzt werden, dass dafür allein in Deutschland Investitionen von mehr als 70 Milliarden Euro pro Jahr erforderlich wären. Für umfassend sanierungsbedürftige Gebäude können nach Einschätzung des Berliner Immobilienmaklers Frank Rüdrich bis zu 2.500 Euro/m² Wohnfläche anfallen.

Vermieter können bis zu 8% der Modernisierungskosten pro Jahr auf die Miete aufschlagen. Dafür sparen die Mieter zukünftig an Heizkosten.

Steuerlich ist entscheidend, ob es sich um reine Renovierungen oder um wertsteigernde Sanierungen handelt. Während Renovierungskosten als Werbungskosten sofort oder verteilt über 5 Jahre abgesetzt werden können und die Steuerlast unmittelbar mindern, müssen umfangreiche energetische Maßnahmen über die Nutzungsdauer (in der Regel 50 Jahre) abgeschrieben werden.

Quellen: eigene Recherche, Handelsblatt, Immowelt, Bild: KI-generiert mit DALL·E