Bis 2050 sollen sämtliche Immobilien in der EU klimaneutral werden. Dies bedeutet erhebliche Sanierungspflichten und CO₂-Reduktionen für die Eigentümer ineffizienter Gebäude. Und auch Immobilienkäufer haben das Thema Energieeffizienz stärker als früher im Blick. Die Auswirkungen auf die Nachfrage- und Preisentwicklung bei sanierungsbedürftigen Immobilien haben die VON POLL IMMOBILIEN-Experten im Rahmen einer Online-Umfrage beleuchtet.

Ergebnis: Fast jeder zweite Immobilienexperte sieht eine um und über 30 % gesunkene Nachfrage nach sanierungsbedürftigen Immobilien und um bis zu 30% fallende Preise.

Die zukünftigen Anforderungen an Energieeffizienz, Klimaschutz und nachhaltiges Bauen beeinflussen Kaufinteressenten zunehmend bei der Immobiliensuche und wird als Argumente in den Preisverhandlungen genutzt. Ebenso schauen die Banken wesentlich genauer auf den Energieausweis und gewähren kleine Zinsnachlässe für energieeffiziente Immobilien.

Eigentümer mit ältere Bestandsbauten und geringer Energieeffizienz sollten diese besser kurz- als mittelfristig verkaufen. Denn die Kosten für Sanierungen steigen wegen Handwerkermangel und Lieferkettenproblematiken und bleiben schwer kalkulierbar.

Quellen: eigene Recherche, ASScompact, von Poll, keine Gewähr für die Angaben, Foto: © Tom Bayer / AdobeStock

Die Stadt Wuppertal hat ihr Solar- und Gründachkataster überarbeitet und stellt jetzt allen Interessierten aktuelle Daten zur Verfügung. Damit in Zukunft mehr Menschen in Wuppertal auf Solarenergie und begrünte Dächer setzen.

Im neuen Solardachpotentialkataster kann ermittelt werden, welches Potenzial ein Dach in Sachen Sonnenenergie hat und wie sich eine Anlage planen, installieren und finanzieren lässt. So sollen die hiesigen Bewohner zukünftig unabhängiger von steigenden Energiepreisen werden. Zusätzlich lässt sich prüfen, wieviel CO² eine solche Anlage einspart. 

Mit dem Gründachpotenzialkataster wird ausgewiesen, welche Dachflächen grundsätzlich für eine Begrünung geeignet sind. Und was eine Begrünung leisten kann. Je nach Substratdicke variiert die zurückgehaltene Regenwassermenge, die CO²-Bindung und Dämmwirkung. Informationen zur Planung einer Dachbegrünung werden ebenfalls gegeben. 

Zusätzlich bietet die Dachbegrünung noch einen Spar-Effekt, denn Hausbesitzer müssen bei einer begrünten Dachfläche nur für 40 Prozent der gesamten Dachfläche Regenwassergebühr bezahlen. 

Grundsätzlich ist die Installation einer Solaranlage in Kombination mit der Dachbegrünung möglich und kann Vorteile für den Wirkungsgrad von Solaranlagen haben.

Karten, Infos, Links und Ansprechpartner

Quellen: eigene Recherche, Stadt Wuppertal, keine Gewähr für die Angaben, Foto: © paylessimages / 123RF

Infoveranstaltung am Mittwoch, 8. Februar 2023, um 19.00 in der Bergischen Volkshochschule.

1. Preise geben nach
Wer die letzten Jahre nicht erfolgreiche war beim Immobilienkauf, kann aktuell wieder günstiger erwerben. Zum ersten Mal seit zwölf Jahren sind die Preise für Wohnimmobilien deutschlandweit gesunken. Außer in Berlin. Wir erwarten weiter sinkende Preise in überschaubarem Ausmaß.

2. Zinsanstieg verlangsamt sich
Der Vorteil sinkender Kaufpreise wirkt sich bei viel Eigenkapital günstig aus. Muss der Immobilienkauf größtenteils mit einem Darlehn finanziert werden, schwindet der Preisvorteil zusammen. Wir rechnen in 2023 mit moderaten Zinssteigerungen

3. Mehr Förderung
Ab April 2023 unterstützt der Bund den Immobilienkauf zur eigenen Nutzung. 1,1 Milliarden Euro sind zur Förderung von Wohneigentum für Familien und für den klimafreundlichen Neubau vorgesehen. Familien mit weniger als 60.000 Euro Jahreseinkommen sollen zinsgünstige Darlehen der KfW-Bank bekommen, die sich mit jedem Kind um 10.000 Euro erhöhen.

4. Wohngeld auch für Eigentümer
Mit dem seit Januar 2023 geltenden Wohngeld-Plus-Gesetz kann „Wohngeld“ auch zur Tilgung eines Wohnkredits beantragt werden. Die genaue Höhe des Wohngelds hängt von Einkommen, monatlicher Belastung, Haushaltsgröße und Wohnort ab und wird für jeden Einzelfall berechnet. Der Zuschuss steigt von bisher rund 180 auf bis zu 370 Euro.

5. Höherer Energiestandard im Neubau
Ab 2023 darf der Jahresprimärenergiebedarf neu errichteter Häuser nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) nur noch maximal 55 % im Vergleich zu dem gesetzlich definierten Referenzgebäudes betragen.

6. Solardachpflicht soll kommen
Nahezu alle Bundesländer planen zum Klimaschutz früher oder später eine Pflicht zur Installation von Solaranlagen auf allen Neubauhausdächern - bei denen dies möglich ist – einzuführen. Baden-Württemberg führt ab diesem Jahr bereits eine Solardachpflicht auch bei grundlegenden Dachsanierungen ein.

7. Steuervorteil für Photovoltaik
Ab 2023 gibt es zwei steuerliche Erleichterungen für alle, die mit einer Photovoltaikanlage auf dem Hausdach Strom erzeugen oder erzeugen wollen. Für Kauf und Montage kleinerer Photovoltaik-Anlagen bis zu 30kw/h Leistung wird keine Mehrwertsteuer fällig. Und die bisher bestehende Ertragssteuer auf Einnahmen aus Anlagen mit einer Leistung von bis zu 30 Kilowatt-Peak auf Einfamilienhäusern fällt weg.

Quellen: eigene Recherche, Foto: © gopixa / 123RF, keine Gewähr für die Angaben.

Ab 2024 kann die staatlich geförderte Eigenheimrente - Wohn-Riester genannt - zur energetischen Sanierung von Wohneigentum eingesetzt werden.

Die Gesetzesänderung ermöglicht einen energetische besseren Gebäudezustand durch Dämmung oder eine energiesparende Heizung und verringert so die laufenden monatlichen Ausgaben der selbstnutzenden Eigentümer. Im Gegenzug bleibt vom Einkommen mehr zum Leben übrig – auch im Alter. Denn die Rechnung geht durch weiter steigenden Energiekosten und die höheren gesetzlichen Anforderungen ziemlich sicher immer besser auf.

Die Nutzung der Riester-Förderung ist für energetische Sanierungen analog der Nutzung für den altersgerechten Umbau ausgestaltet. Gefördertes Altersvorsorge-Kapital kann für verschiedene Sanierungsmaßnahmen wie Dämmung, neue Außentüren und Fenster, einen Austausch der Heizungsanlage oder deren Optimierung sowie den Einbau digitaler Regelungstechnik eingesetzt werden. Die Maßnahmen müssten jenen Anforderungen genügen, die auch für die steuerliche Förderung gelten. Hierfür braucht es eine Bescheinigung des ausführenden Fachunternehmens. Bis zu drei Jahre nach Anschaffung der selbst genutzten Immobilie muss für deren Umbau mindestens 6.000 Euro Riester-gefördertes Kapital entnommen werden, zu einem späteren Zeitpunkt müssen es mindestens 20.000 Euro sein.

Quellen: eigene Recherche, assCompact, Foto: © stuartphoto / 123RF