So lange zahlen Sie Ihre Immobilie ab

So lange zahlen Sie Ihre Immobilie ab Donnerstag, 02 August 2018 rioblanco / 123RF Standard-Bild

In Deutschland ist die Attraktivität von Wohnimmobilien immer weiter gestiegen. Und auch die Preise kennen nur eine Richtung = aufwärts.

Ob der Traum vom Eigenheim noch finanzierbar ist, beantwortet z.B. der Postbank Wohnatlas. Für diesen hat das Hamburger WeltWirtschaftsInstitut (HWWI) die Immobilienmärkte in 401 kreisfreien Städten und Landkreisen deutschlandweit untersucht hat.

So kann bei einer Tilgungsdauer von ca. 20 Jahren in Dortmund, Essen, Duisburg, Bochum und Wuppertal, der Kauf einer 70-Quadratmeter-Wohnung bereits mit einer Monatsrate von unter 500 Euro finanziert werden. In Bonn oder Hannover bleibt die Rate bei gleicher Tilgungsdauer ebenfalls unterhalb der 1.000 Euro-Schwelle. Nur in 25 der untersuchten Städten und Kreisen werden mehr als 1.000 Euro monatlich fällig.

Im Rekordtempo schuldenfrei ! Weniger als 1.000 Euro monatlich zahlen – das geht in 327 Kreisen, sobald ein anfänglicher Tilgungssatz von sechs Prozent mit einer Laufzeit von 14 Jahren und 1 Monat vereinbart wird. In 227 Kreisen ist diese Turbo-Tilgung sogar für weniger als 750 Euro monatlich zu haben.

Eine kurze Tilgungsdauer ermöglicht auch der Generation 50+ gute Chancen für den Immobilienkauf. Wer durch den Verkauf der aktuell genutzten Immobilie, der Auflösung eines Depots oder Auszahlung einer Lebensversicherung mehr Eigenkapital als die in der Regel geforderten 20% hat, kann die Tilgungsbelastung und Finanzierungsdauer kräftig reduzieren.

Käufer müssen unbedingt das Zinsrisiko beachten. Steigende Zinsen können für die Anschlussfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindungsfrist höhere monatliche Belastungen nach sich ziehen oder eine Verlängerung der Tilgungsdauer mit sich bringen. Es ist auf eine möglichst lange Zinsbindungsfristen zu achten. In der aktuellen Niedrigzinsphase sind Volltilger-Darlehen ideal, denn hierbei läuft die Zinsbindung bis das Darlehn komplett getilgt ist. Mit langer Zinsbindungsfrist sichert sich der Käufer die momentan günstigen Zinsen und gewinnt Planungssicherheit durch stabile Ratenzahlungen hinzu.

Wer mit dem Erwerb von Wohneigentum liebäugelt, sollte nicht zu lange warten. Die Phase niedriger Zinsen könnte schon bald vorbei sein.

Quellen: Eigene Recherche, Postbank, ImmoCompact, Hamburger WeltWirtschaftsInstitut, Foto: rioblanco / 123RF Standard-Bild

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