Den Wert Ihrer Immobilie erhalten...

Den Wert Ihrer Immobilie erhalten... Freitag, 02 November 2018 Foto pixabay/elbym

...Der „Zahn der Zeit“ setzt auch Immobilien zu. Jeder Schaden, egal ob nur optisch oder substanziell, sorgt für einen Wertverlust. Immobilienbesitzer sollten an ihrem Besitz regelmäßig werterhaltende Arbeiten durchführen. Das gilt auch für den Fall, dass alle darin wohnenden Mieter sind.

1. Fassade
Der erste Eindruck zählt. Sowohl bei Vermietung als auch im Besonderen beim Verkauf. Mit der Zeit ist die einstmals brillante Farbe einer Fassade zu einem unansehnlichen Matt abgetönt wird. Eine regelmäßige Reinigung sollte durch eine Fachfirma - am besten am Ende der Pollensaison – alle 2-3 Jahre erfolgen.

Selbst eine regelmäßige Reinigung kann auf Dauer keinen Fassadenanstrich ersetzen. Die Einwirkung von UV-Strahlen, saurem Regen, Abgase usw. schädigen die Fassade ungleichmäßig und vor allem dort, wo Sonne und Witterung direkt einwirken können. Spätestens alle 15 Jahre sollte die Fassade komplett überholt und neu gestrichen werden.

2. Dach
Dach, Regenrinnen, Fallrohre usw. unterliegen einer enormen Belastung durch Wetter, alterungsbedingte Schäden, Verstopfungen und Bewuchs. Da diese Gebäudeteile nicht im direkten Blickfeld liegen und selbst marginale Schäden, wenn sie lange genug unbemerkt bleiben, zu dramatischen Folgeschäden führen, ist eine regelmäßige Dachwartung von besonderer Bedeutung. Nach dem Herbst empfiehlt sich die Reinigung der Ablaufflächen und Fallrohre sowie eine Schadenskontrolle. Gefolgt von einer weiterer Kontrolle und dem Beheben winterlicher Schäden im Frühjahr.

3. Heizung
Eine zur Unzeit ausfallende Heizungsanlage ist einer der unstrittigsten Gründe für Mietminderungen. Die Heizungsanlage in einem Mehrfamilienhaus kann mittlere fünfstellige Summen kosten. Ein solch teures Gebäudeteil gilt es lange funktionstüchtig zu halten. Heizungen mit fossilen Brennstoffen neigen zu Verrußungen, die zu geringerer Effizienz und mehr Unterhaltskosten führen. Einmal jährlich sollte der Fachmann das System prüfen – bei sehr modernen Geräten gehört dazu auch ein Software-Update. Neben der Heizungswartung sollten auch sämtliche Rohrleitungen und Heizkörper in allen angeschlossenen Wohnungen zeitgleich entlüftet werden. Das Entlüften ist durch die Verbrauchsminderung auch für die Mieter von Vorteil.

4. Außenanlagen
Viele Immobilienbesitzer sparen an der Pflege der Außenanlagen und vergessen, dass ein gepflegtes Gebäudeareal eine werterhaltende Visitenkarte der Immobilie ist. Mietern können per Mietvertrag einfache Arbeiten wie etwa Unkrautentfernung oder Rasen mähen übertragen werden. Alles darüber hinaus ist Vermietersache und sollte ebenfalls regelmäßig durchgeführt werden.

Quellen: Eigene Recherche, ImmoCompact, Foto pixabay/elbym

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