Nicht umsonst reden wir seit Generationen vom Betongold als eine der sichersten Methoden die Altersvorsoge abzusichern oder ein Vermögen aufzubauen. Letzteres betreiben sogenannte Family-Office’s mit großem Erfolg und schaffen diskret z.T. große Vermögenswerte. Mit Ausdauer, guter Marktkenntnis und strategisch ausgerichtet wird in Immobilien investiert. Dabei ist es egal, ob der Investor in Gewerbeimmobilien oder in Wohnimmobilien investiert. Wichtig ist nur, sich strategisch für einen Teilmarkt zu entscheiden. Und gerade jetzt in Zeiten historisch niedriger Zinsen und der Aussicht darauf, dass die Zinsen noch eine Dekade so niedrig bleiben werden, lohnt der Aufbau eines Immobilienportfolios mehr denn je. Denn am Kapitalmarkt drehen die Zinsen in den Negativbereich.
Das Startkapital können Ersparnisse, Erbschaften oder der Verkauf einer Immobilie sein. Dieses Startkapital wird als Eigenkapital eingesetzt und mit einem Darlehen auf die bis zu fünffache Investitionssumme gehebelt. Nach gründlicher Marktstudie und Objektanalyse wird investiert und eine zur Strategie passende Immobilie erworben. Der Mietertrag wird in die Bewirtschaftung und Revitalisierung der Immobilie investiert, bzw. als Startkapital für weitere Zukäufe verwendet. Nach zehn Jahren wird die erste Immobilie steuerfrei mit Gewinn veräußert und der Ertrag durch ein neues Darlehen wieder auf die bis zu fünffache Investitionssumme gehebelt. Nun können größere oder mehrere Immobilien erworben werden und der Kreislauf beginnt erneut. Zugegeben, dieser Weg zu einem Immobilienvermögen zu kommen, benötigt einen langen Atem. Und die permanente Kontrolle der Investition, des Marktes und der eigenen Strategie. Hier steht Sicherheit vor hoher Rendite.
Für den Start eines Family-Office sollten Sie professionelle Hilfe in Anspruch nehmen. Steuerberater, Finanzierungsberater und auf den ausgewählten Teilmarkt spezialisierte, lokale Immobilienmakler helfen Ihnen bei der Schaffung eines stabilen Fundaments für Ihre Investition in Ihre Zukunft.
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Quelle: Eigene Recherche, Foto: wohnträume
