Trotz eines je nach Region hohen Mieteranteils ist Deutschland nicht nur bei den Schwaben ein Land der „Häuslebauer“ mit bis zu 60% Eigentumsquote. Viele der Eigentumskäufer wollen in Ihrer Immobilie bis ins hohe Alter wohnen und auch als Senioren nicht ausziehen. Der Grund für das geringe Interesse an einem Umzug ist der Wunsch nach einem selbstbestimmten Leben auch im Alter. 

Diesen Eigentümern ist allerdings oft nicht bewusst, welche zusätzlichen Möglichkeiten ihr Haus oder ihre Wohnung bei der Altersvorsorge bietet. Mit Equity-Release-Modellen wie der Immobilien-Teilverkauf kann die eigene Immobilie weiter bewohnt werden und gleichzeitig zur liquiden Kapitalanlage in der Altersvorsorge werden.

Wenn Senioren zusätzliches Kapital brauchen, wird diesen durch die Wohnimmobilienkreditrichtlinie die Kreditaufnahme erschwert. Hier hilft der Immobilien-Teilverkauf. Ein unabhängiger Gutachter ermittelt den Immobilienwert und den Wert des Anteils, den die Senioren veräußern möchten. Der Käufer dieses Anteils wird stiller Miteigentümer der Immobilie und erhält ein monatliches Nutzungsentgelt für die Nutzung des erworbenen Anteils durch die Verkäufer. Anders als bei der herkömmlichen Immobilienverrentung sichert ein eingetragenes Nießbrauchrecht den Verkäufern das dauerhafte und alleinige wirtschaftliche Eigentum an ihrer Immobilie und gleichzeitig ein lebenslanges Wohnrecht.

Neben dem Immobilien-Teilverkauf gibt es zahlreiche Verrentungsmodelle der Immobilie. Hierbei erhalten die veräußernden Senioren den Kaufpreis in Form von Rentenzahlungen (Leibrente) bis an ihr Lebensende und erhalten ebenfalls ein lebenslanges Wohnrecht. Hierbei profitieren die Verkäufer allerdings nicht mehr an möglichen Wertsteigerungen und können auch nichts vererben.

Wenn Sie Fragen zum Thema Teil-Verkauf oder Verrentung Ihrer Immobilie haben, helfen Ihnen unsere Experten gerne weiter.

Quelle; eigene Recherche, AssCompact, Marian Kirchhoff, Geschäftsführer Deutsche Teilkauf GmbH