Immer wieder stellen wir Immobilienmakler fest, dass das Wissen über die Fakten zur eigenen Immobilie sehr lückenhaft ist. Oft fehlen Unterlagen oder Besitzer wissen nicht, wo welche Informationen zu finden oder wo und wie zu beschaffen sind.

Und das, wo doch der Immobilienbesitz in der Regel die teuerste Anschaffung in unserem Leben ist. Wer sein Traumhaus bezieht, denkt meist nicht mehr über die Archivierung der Baupläne, Grundbuch, Baulasten, etc. nach. Und viele Unterlagen wie z.B. der Energieausweis müssen regelmäßig aktualisiert und etwaigen Veränderungen an der Immobilie angepasst werden. In einer Gesellschaft, die sich permanenten Veränderungen gegenübersieht, Flexibilität im Beruf und bei privaten Lebensumständen verlangt, ist es durchaus ratsam, stets für einen Verkauf der eigenen vier Wände gerüstet zu sein. Denn Käufer und vor allem die finanzierenden Banken lieben gut vorbereitete Papiere.

Welche Unterlagen sind für den Hausverkauf vonnöten?

• Baupläne und Grundrisse aller Etagen mit Stempel des Bauamtes
• exakte Berechnung von Wohn- und Nutzflächen mit Architektenstempel
• Angaben zu Zimmergrößen
• Berechnung des umbauten Raumes
• Baubeschreibung
• Baulastauskunft der Gemeinde
• Altlastenkatasterauskunft der Gemeinde
• Aktuelle Liegenschaftskarte
• Aktueller Grundbuchauszug mit allen Abteilungen
• gültiger Energieausweis
• Auszug aus dem kommunalen Denkmalarchiv

Vorteilhaft sind immer lückenlose Sanierungsnachweise, idealerweise ergänzte um Handwerkerrechnungen mit detaillierten Leistungsbeschreibungen.

Auch Wartungsnachweise der letzten 2-3 Jahre sollten vorhanden sein.

Für den Verkauf einer Eigentumswohnung benötigen Sie zusätzlich

• die Teilungserklärung mit den Aufteilungsplänen und allen etwaigen Ergänzungen
• letzte Wohngeldabrechnung
• aktueller Auszug der Instandhaltungsrücklage
• aktueller Wirtschaftsplan
• vollständige Beschlusssammlung
• Protokolle der letzten 2-3 Eigentümerversammlungen
• Mietverträge, Mieterhöhungen und Betriebskosten-abrechnungen bei vermieteten Eigentumswohnungen

Was nach viel Arbeit aussieht, dürfte bei regelmäßiger Kontrolle und Aktualisierung wenig Mühe machen. Und es lohnt sich auf jeden Fall: Je mehr aussagekräftige und vollständige Unterlagen ein Verkäufer vorlegen kann, desto einfacher und effektiver gestaltet sich der Verkauf der eigenen Immobilie. Wir Immobilienmakler erleben es bei jedem Verkauf aufs Neue und stehen unseren Verkäufern und Käufern immer mit Rat und Tat zur Seite.

Quelle: eigene Recherche, IVD-West, Foto: ©snowing12 / Adobe Stock