Objekt: 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Erker
Wohnfläche: ca. 99,00 m²
Nutzfläche: ca. 8,00 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1893
Wohngeld: 360,- Euro monatlich, inkl. Instandhaltungsrücklage, etc.
Bezug: nach Vereinbarung – derzeit unbefristet vermietet

Altbaubauwohnung mit dem klassischen Charm der Jahrhundertwende: hohe Decken, große Fenster, massive Kassettentüren und Erker im Wohnzimmer. Der phantastische Blick über die Stadt ist unverbaubar. Durch die
Bauweise als „Bügeleisenhaus“ sind alle Räume lichtdurchflutet. Die markante Fassade wurde in diesem Jahr in Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt vollständig renoviert und neu gestrichen. Zeitgleich wurden die
Fenster stadtseits durch neu Schallschutz-fenster ersetzt. Die Gaststätte im Erdgeschoß ist seit Jahrzehnten in die Hausgemeinschaft integriert. Diese Wohnung im 1. Obergeschoß ist prädestiniert für Menschen mit dem
Wunsch nach individuellem Wohnraum in ruhiger und trotzdem citynaher Wohnlage.

Am Fuß des Barmer Waldes befindet sich diese Wohnung mit hellen, hohen Räumen und einem beeindruckenden Blick über das Tal der Wupper. Das 4-Familienhaus liegt an einer Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum
Engels-Haus, dem Barmer-Bahnhof, der City Barmen, dem Schwebebahnhof Alter Markt und dem DB Bahnhof Barmen. Sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und der ÖPNV sind zu Fuß schnell erreicht.

Die Wohnung hat sich bisher bewährt als

• großzügiges Domizil für die Familie mit mehreren Kindern
• wohnen und arbeiten unter einem Dach mit Home-Office-Bereichen
• rentables Renditeobjekt durch Vermietung

Die Wohnung ist mit 504,- Euro/Monat Kaltmiete = 6.048,- Euro/p.a. ein attraktives Renditeobjekt.

• gemütlicher Wohnraum mit Erker
• Esszimmer oder Home-Office
• großzügiges Kinderzimmer
• geräumiges Elternschlafzimmer
• pfiffige Küche der kurzen Wege
• Wannenbad mit Fenster, Waschtisch und WC
• weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• Gas-Etagenheizung
• Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Breitbandkabelanschluss
• Haustürgegensprechanlage
• Kellerraum im Kellergeschoss
• eigener Waschmaschinenstellpatz auf halber Treppe

Wir schützen die Privatsphäre des Mieters und veröffentlichen keine Innenfotos. Gerne stellen wir ihnen die Wohnung persönlich vor.

Renovierung
Die Wohnung wurde vor dem Einzug des Mieters renoviert. Es stehen die beim Eigentümerwechsel üblichen, individuellen Anpassungen auf den eigenen Wohnstil an.

Entfällt da Denkmalschutzobjekt