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Verkauft
Renditeknüller mit sonnigen Aussichten
Wuppertal
Wuppertal (Vohwinkel)
413 m²
Objektdaten
Wohnfläche: ca. 413,00 m²
Grundstücksfl.: ca. 392,00 m²
Immobilienart: Haus
Kategorie: Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Das beidseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus mit 7 Wohnungen und 2 Ladenlokalen wurde in massiver Bauweise errichtet.
Mieteinnahmen
Die monatliche Nettomieteinnahme bei dem derzeitigen Vermietungsstand beträgt 2.800,- Euro. Bei Vollvermietung sind 3.155,3 Euro pro Monat möglich. Dies entspricht einer JNME von 37.860,- Euro.
Nebenkosten
Monatliche Vorauszahlungen mit jährlicher Abrechnung.
Das Haus befindet sich im Stadtteil Vohwinkel nahe dem Ortskern. Nahversorgungseinkaufmöglichkeiten, Schulen sowie Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe. Die Schwebebahn, diverse Buslinien und die Deutsche Bahn
Erschließung
Das Haus ist an die öffentlich Ver- und Entsorgung angeschlossen. Die Straße ist vollständig ausgebaut. Einmalige Ausbaubeiträge für diesen Straßenbereich sind abgerechnet.
Bausubstanz
Massives Mauerwerk, Satteldach mit Pfanneneindeckung
Bauzustand
einfach, teilweise modernisiert
1996 neue Fenster
2001 bis 2012 Erneuerung der Etagenheizungen
2018 Dacherneuerung
Dem Haus ist in Teilbereichen nicht die Achtung entgegengebracht worden, die es verdient hat. Diese Teilbereiche sollten renoviert werden.
Ausstattung & Merkmale
- Bäder und Küchen mit Wand- und Bodenfliesen
- Bäder mit Wanne, WC und Waschtisch
- Wohnräume mit Teppichböden oder Laminat
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dachgeschoss Holz-Velux-Fenster mit Isolierverglasung
- Beton – Treppenhaus mit Kunststeinbelag
- Wärmeschutzverglasung
- Gas-Etagenheizungen
Käuferprovision
Kommt zwischen Käufer und Verkäufer ein notarieller Kaufvertrag über das Objekt infolge unserer Tätigkeit wirksam zustande, hat der Käufer eine Provision von 3,57 % des Gesamtkaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
