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Die gute Stube in Sonnborn !
Wuppertal
Wuppertal
511 m²
Objektdaten
Wohnfläche: ca. 140,00 m²
Grundstücksfl.: ca. 176,00 m²
Nutzfläche: 100,00 m²
Etagenanzahl: 4
Wohnfläche: 511 m²
Zimmer: 18
Baujahr: 1898
Objektzustand: Modernisiert
Kategorie: Mehrfamilienhaus
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Objektbeschreibung
Das modernisierte und gepflegte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen und einer Gaststätte ist seit über 100 Jahren die "Gute Stube" im Quartier Sonnborn.
Beratungstermine
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Ausstattung & Merkmale
Bausubstanz
In den Jahren 1984 und 1985 wurde das gesamte Haus von Grund auf saniert:
- Gasetagenheizung in jeder Wohnung
- Neue Bäder in jeder Wohnung
- komplett neue Zu- und Abwasserleitungen
- komplett neue elektrische Verkabelung
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Neue Wohnungseingangs- und Zimmertüren
- Dachsanierung und Ausbau
Bauzustand: gepflegt, stetig modernisiert
Erschließung
Das Haus ist an die öffentlich Ver- und Entsorgung angeschlossen. Die Straße ist vollständig ausgebaut. Einmalige Ausbaubeiträge für diesen Straßenbereich sind abgerechnet.
Lage
Das Quartier Sonnborn – die Brücke zwischen den Stadtteilen Elberfeld und Vohwinkel.
Sonnborn, heute zum Wuppertaler Stadtbezirk Elberfeld-West gehörendes Wohnquartier, war ehemals eine eigenständige Gemeinde.
Heute leben hier rund 4.00 Menschen.
Das kleine, gemütliche Quartier hat sich seinen eigenen, bei den Bewohner sehr beliebten Charme behalten. Kindergärten, Schulen sind ebenso wie die Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen.
Die naheliegenden Sportanlagen des SC Sonnborn und des WSV, der grüne Zoo, sowie die Wander- und Fahrradstrecken zum Burgholz und zum Müngstener Brückenpark sind schnell erreicht. Joggen und wandern in wunderschöner Landschaft sind hier ab der eigenen Wohnungstüre möglich.
Hier wohnen und leben „Sonnborner“ ein Leben lang.
ÖPNV
Die Anbindung an den ÖPNV ist als perfekt anzusehen und für viele Bewohner ein Grund, hier Ihr Wohndomizil aufzu-schlagen. Das Autobahnkreuz Wuppertal-Sonnborn mit Anschlüssen zur A46, A535, L418 und L74 ist nur zwei Autominuten entfernt. Die Schwebebahn hält im Ortskern und die DB bedient am Haltepunkt Sonnborn mit diversen Linien die nahtlose Anbindung nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach, nach Essen, Hagen und Dortmund.
Sonstiges
Nebenkosten
Auf die Bewirtschaftungskosten werden monatliche Vorauszahlungen geleistet, über die jährlich abgerechnet wird.
Mietrückstände bestehen nicht.
Rendite
In unserer Modellrechnung erreichen Sie bei einem Eigenkapitaleinsatz von ca. 127.780,- Euro eine Eigenkapitalrendite von 17% bei 10 Jahren Zinsbindung auf Basis der aktuellen Zinskonditionen.
Käuferprovision
Kommt zwischen Käufer und Verkäufer ein notarieller Kaufvertrag über das Objekt infolge unserer Tätigkeit wirksam zustande, hat der Käufer eine Provision von 4,64 % des Gesamtkaufpreises einschließlich 19 % Mehrwertsteuer an uns zu zahlen.
