Objekt: Wohn- und Geschäftshaus
Nutzung: 1 Ladenlokal, 2 Praxen, 1 Kanzlei, 6 Wohnungen
Ladenfläche: ca. 533 m²
Praxen/Büro: ca. 426 m²
Wohnfläche: ca. 493 m²
Nutzfläche: ca. 248 m²
Grundstück: ca. 465 m²
Freiräume: tlw. Balkon oder Terrasse
Baujahr: 1957
Mietstatus: vollständig vermietet
Jahresnettomiete: 88.665,- €
Kaltmiete/m²: 5,09 Euro/m² Mietfläche – aktuell = stark steigerungsfähig
Kaufpreis/m²: 770,- Euro/m² Mietfläche ohne Lagerflächen
Faktor: 12,6-fache Jahresnettomiete

• Das seit Jahrzehnten privat geführte Wohn- und Geschäftshaus steht im Herzen der Barmer City in guter Lauflage in der Fußgängerzone.
• Das Ladenlokal verfügt über 25 m Schaufensterfront und barrierefreiem Zugang.
• Im linken Teil ist das Ladenlokal als Splitlevel gestaltet worden.
• Das Ladenlokal kann in kleinere Flächen jeweils mit separatem Eingang aufgeteilt werden.
• Alle Mietverträge sind ungekündigt.

Rendite
In unserer Modellrechnung mit der aktuellen JNME erreichen Sie bei einem Eigenkapitaleinsatz von 279.837,- Euro eine Rendite p.a. auf das eingesetzte Eigenkapital von über 9 % bei 15 Jahren Zinsbindung auf Basis der aktuellen Zinskonditionen.

Bausubstanz
Dem Baujahr entsprechende, gute Substanz. Gepflegt, stetig modernisiert und renoviert.

Renovierung
mittelfristig überschaubarer Modernisierungsaufwand.

Erschließung
Das Haus ist an die öffentliche Ver- und Entsorgung angeschlossen. Die Straße ist vollständig ausgebaut. Einmalige Ausbaubeiträge für diesen Straßenbereich sind abgerechnet.

Kautionen
Es wurden von nahezu jedem Mieter Kautionen hinterlegt.

Nebenkosten
Auf die Bewirtschaftungskosten werden monatliche Vorauszahlungen geleistet, über die jährlich abgerechnet wird.

Details zum Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Baujahr Wärmeerzeuger: 1957
Energieausweistyp: Verbrauchsausausweis
Warmwassererzeugung: dezentral
Endenergiebedarf: 247,5 kWh/(m²·a)
Effizienzklasse: „H“